連云港公積金貸款流程
(一)借款申請(qǐng)人咨詢
借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。
(二)借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估
1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。
2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。
3.貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。
4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至住房公積金管理核心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
(三)借款申請(qǐng)人等待電話通知
1.貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。
2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保核心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保核心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保核心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。
(四)借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字
1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。
2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
(五)銀行放款
借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
(六)按月還款
借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。
貸款條件
1.住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;
3.住房公積金繳存職工家庭成員(配偶、父母、子女)具有合法的購(gòu)買(mǎi)自住住房的相關(guān)證明材料，并且在《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂之日起1年內(nèi)
4.所購(gòu)商品房(期房)樓盤(pán)已與“中心”簽訂按揭協(xié)議
5.申請(qǐng)人未使用過(guò)住房公積金貸款或只使用過(guò)一次住房公積金貸款
6.無(wú)未還清的住房公積金貸款;
7.同一套住房未使用過(guò)住房公積金貸款;
8..沒(méi)有采取非法手段套取住房公積金的行為;
9.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
貸款材料
一手房貸款材料
1.身份證復(fù)印件1份
2.戶口簿復(fù)印件1份
3.結(jié)婚證原件與復(fù)印件各1份
4.婚姻狀況聲明書(shū)原件份
5.離婚材料原件與復(fù)印件各1份
6.購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各1份
7.購(gòu)房發(fā)票原件與復(fù)印件各1份
8.房地產(chǎn)公司出具的階段性擔(dān)保書(shū)原件1份
9.管理中心要求提供的其他證明或材料
貸款額度與利率
貸款額度
目前雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元;單方最高貸款額度為30萬(wàn)元。
貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=本人平均月繳存額(貸款前6個(gè)月)×2.5×剩余工作月數(shù)
公式中：本人平均月繳存額等于貸款前6個(gè)月月匯繳額之和除以6,所計(jì)算的貸款額度千元取整，且不超過(guò)單方最高貸款額度。
貸款利率
貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，
貸款期限在5年以上的年利率為3.25%
貸款期限
借款申請(qǐng)人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲；貸款期限最長(zhǎng)為30年
貸款償還
1、等額本息還款方式
作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
