今年2月，連云港市住房公積金管理委員會(huì)公布了2017連云港公積金政策，下面帶來(lái)2017連云港公積金政策解讀，歡迎閱讀!
連住公委〔2017〕1號(hào)
關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知
各縣區(qū)、各有關(guān)單位：
為支持居民自住和改善性住房需求，加強(qiáng)住房公積金流動(dòng)性管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))和省住建廳《關(guān)于適時(shí)調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(蘇建傳[2017]4號(hào))精神，經(jīng)研究，對(duì)我市住房公積金政策調(diào)整如下：
一、住房公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。
二、對(duì)購(gòu)買第二套住房及以上或申請(qǐng)第二次及以上公積金貸款的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。
三、明確住房公積金提取和貸款政策中“家庭成員”的范圍包括：職工本人、配偶、享有共同產(chǎn)權(quán)的父母及子女;享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員提取、貸款額度不超出其所占的產(chǎn)權(quán)份額。
四、積極開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持在本市區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工，在外市購(gòu)買住房可按購(gòu)房地公積金貸款政策向購(gòu)房地公積金中心申請(qǐng)貸款，停止在本市辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
五、繼續(xù)執(zhí)行部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、引進(jìn)的優(yōu)秀人才、新就業(yè)人員可通過(guò)補(bǔ)繳住房公積金獲得貸款額度的優(yōu)惠政策。取消因縣財(cái)政補(bǔ)貼未補(bǔ)貼到位的鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師可通過(guò)補(bǔ)繳住房公積金獲得貸款額度的優(yōu)惠政策。
六、暫停辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
七、職工異地購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，僅限所購(gòu)房屋為職工或配偶的戶籍所在地或工作所在地;提取時(shí)需提供戶口簿或社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致。
八、加強(qiáng)住房公積金流動(dòng)性管理，防范流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)住房公積金個(gè)貸率達(dá)95%以上，且連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)資金凈流出不足以應(yīng)對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的貸款需求時(shí)，市住房公積金中心實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放并及時(shí)告知借款申請(qǐng)人。
九、本通知自2017年3月1日開(kāi)始執(zhí)行。
連云港市住房公積金管理委員會(huì)
2017年2月27日
《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》政策解讀
為支持職工自住和改善性住房需求，加強(qiáng)住房公積金流動(dòng)性管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)文件精神，我市于3月1日調(diào)整部分公積金使用政策，為了保持政策調(diào)整平穩(wěn)過(guò)渡和新政策的統(tǒng)一執(zhí)行，現(xiàn)將政策調(diào)整如何執(zhí)行作如下解讀：
一、將住房公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例由目前的20%統(tǒng)一調(diào)整為30%。是指將住房公積金貸款的首付款比例一律為30%，對(duì)于與商業(yè)銀行組合的公積金貸款，為了保持統(tǒng)一性、便于操作性，可以執(zhí)行商業(yè)貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)。
二、加大對(duì)職工家庭購(gòu)買首套房和改善型自住住房的支持力度，對(duì)購(gòu)買第二套住房及以上或申請(qǐng)第二次及以上公積金貸款的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。是指職工在所購(gòu)住房行政區(qū)域內(nèi)(是指市區(qū)、贛榆區(qū)、東�？h、灌云縣、灌南縣各自所轄行政區(qū)域)名下無(wú)住房并在該區(qū)域內(nèi)未使用過(guò)住房公積金貸款的職工方可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款時(shí)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人分別出具所購(gòu)住房行政區(qū)域內(nèi)房屋情況。
如借款申請(qǐng)人其中一方名下無(wú)房、另一方名下?lián)碛幸惶准耙陨献》浚词闺p方都是第一次申請(qǐng)貸款，也只能享受“其中一方名下無(wú)房”職工的可申請(qǐng)貸款額度。
如借款申請(qǐng)人雙方在所購(gòu)住房行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)住房，但都是第二次申請(qǐng)公積金使用公積金貸款，也不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
三、規(guī)范住房公積金提取和貸款政策中“家庭成員”界定范圍為：職工本人、配偶和享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員(父母、子女)。享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員提取、貸款額度不超出產(chǎn)權(quán)份額。是指：
(一)職工及其配偶提取住房公積金不受份額影響，共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員(父母、子女)提取不得超出其產(chǎn)權(quán)份額。職工、配偶和享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員提取的總金額不得超出購(gòu)房實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款。
(二)職工及其配偶享有的公積金貸款額度不受份額影響，共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員(父母、子女)不得超出其享有的產(chǎn)權(quán)份額的住房公積金可貸額度(目前為所享有份額的70%)。
(三)共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員產(chǎn)權(quán)份額按照該套住房不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購(gòu)房合同列明的份額計(jì)算;未明確份額的，按照該套住房不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購(gòu)房合同列明的權(quán)利人數(shù)量平均計(jì)算。
四、積極開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持在本市區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工，在外市購(gòu)買住房可按購(gòu)房地公積金貸款政策向購(gòu)房地公積金中心申請(qǐng)貸款，停止在本市辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。是指：
(一)戶籍在我市職工，住房公積金繳存在異地，在我市購(gòu)買住房時(shí)，可憑住房公積金繳存地出具公積金繳存證明，按我市公積金貸款政策，在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
(二)在我市繳存住房公積金職工，在我市區(qū)域外購(gòu)買住房，可在購(gòu)房所在地申請(qǐng)住房公積金貸款。
(三)在我繳存住房公積金職工，原憑異地購(gòu)房合同等資料，提供本市房產(chǎn)抵押，可在我市申請(qǐng)貸款的政策停止辦理。可按購(gòu)房所在地的公積金貸款政策在異地申請(qǐng)公積金貸款。
五、暫停辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。是指停止辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，但可以提取公積金償還商業(yè)貸款。
六、職工異地購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，僅限所購(gòu)房屋為職工或配偶的工作所在地或戶籍所在地。提取時(shí)需提供戶口簿或社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致。是指：
1、住房公積金在我市繳存的職工，在本人或配偶的工作所在地購(gòu)房的，可憑在工作地連續(xù)繳納6個(gè)月以上社保繳納證明(工作單位與社保繳存單位一致)，申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
2、住房公積金在我市繳存的職工，在其或其配偶的戶口所在地購(gòu)房的，可憑職工或其配偶的戶籍證明，申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
七、關(guān)于政策調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間
本次政策調(diào)整從2017年3月1日開(kāi)始執(zhí)行，為保持政策調(diào)整的平穩(wěn)過(guò)渡，購(gòu)買商品房以《商品房買賣合同》在房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案在3月1日前的仍按原政策執(zhí)行;購(gòu)買二手房契稅完稅憑證開(kāi)出時(shí)間在3月1日前的仍按原政策執(zhí)行;商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款在3月1日前已結(jié)清的仍按原政策執(zhí)行。
連云港市住房公積金管理中心
2017年2月27日
