陜西小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過戶交易買賣合同是否有效

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小產(chǎn)權(quán)房遭查封 開發(fā)商同意退房款

“美美景園”項目位于棗園西路楊何村,由西安美美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(簡稱美美公司)開發(fā),2012年9月開盤。昨日,該項目數(shù)位業(yè)主告訴華商報記者,在看房過程中,置業(yè)顧問宣稱項目有“出門就是地鐵、臨近城市主干道、配套設(shè)施完備”等優(yōu)勢,而且價格只有3000元左右,讓他們動了心。但業(yè)主們沒想到的是,交錢后,他們就陷入無休止的煩惱中。

在項目建設(shè)過程中,灃東新城國土規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察大隊巡查中發(fā)現(xiàn)美美景園是個小產(chǎn)權(quán)項目,隨即要求停工并予以查封。該項目占用楊何村第四村民小組集體用地27.7畝,擬建3棟27層高層住宅樓,計劃建房972套。至查封時已對外售房800余套,涉及金額9000多萬元。

項目被查封,業(yè)主們要求退款。在灃東新城管委會協(xié)調(diào)下,開發(fā)商退還了500余套房屋的購房款,但還有300余套房屋的4000余萬元購房款未退。

3月21日,美美公司與部分業(yè)主達成退款協(xié)議:6月25日至30日,公司自籌資金1200萬元,用于對所有購房業(yè)主按交款比例的30%進行平均退款;8月25日至31日,公司再籌集資金1200萬元左右,用于對所有購房業(yè)主按交款比例的30%進行平均退款;10月25日至31日,公司籌集資金2000萬元左右,用于對所有購房業(yè)主按交款比例的40%進行全額清退。

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