小產(chǎn)權(quán)房能否法不責(zé)眾?買賣雙方存在哪些法律風(fēng)險?針對現(xiàn)狀該如何解決?……1月18日,一場圍繞小產(chǎn)權(quán)房話題的法律研討會在成都舉辦,執(zhí)業(yè)律師們帶來了激烈的觀點(diǎn)交鋒,
法不責(zé)眾不合法治精神
“我提醒大家,現(xiàn)在全國的小產(chǎn)權(quán)房達(dá)到了7000萬戶,這是一個必須關(guān)注的問題!彼拇ㄈA敏律師事務(wù)所主任張敏在會上談到了小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀和最新的政策動向,同時也拋出了問題。
基于如此龐大的一個數(shù)字,解決的過程中如何維持社會穩(wěn)定可能是很多人首先想到的問題。但徐競毅律師旗幟鮮明地指出,法不責(zé)眾的想法根本就違背了法治精神,“小產(chǎn)權(quán)房就是一個怪胎,從現(xiàn)行法律而言,建設(shè)和交易過程違法風(fēng)險巨大。”
“因?yàn)檎`讀了十八大三中全會精神,購置了小產(chǎn)權(quán)房的人開始?xì)g呼雀躍,其實(shí)并非如此。”徐競毅認(rèn)為,無論從保護(hù)公民合法權(quán)益,還是從法治國家、法治社會的建設(shè)出發(fā),小產(chǎn)權(quán)房都不應(yīng)該存在!拔蚁嘈糯蠖鄶(shù)守法的人是不會購買這種房子的!彼寡,目前小產(chǎn)權(quán)房購買者中除了尋找投資機(jī)會者,也確實(shí)存在確有住房需求的人群,“我認(rèn)為未來的政策可以根據(jù)購置情況區(qū)別對待,但有一個原則就是不能讓購買者從中獲利!
不搞一刀切成主流意見
當(dāng)天參加研討會的律師,幾乎都經(jīng)手過小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的案件辦理。不少律師都談到很多地方要靠關(guān)系排隊才能買上小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)實(shí)情況,但大家都承認(rèn)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛不斷,確實(shí)存風(fēng)險。
就目前而言,在建在售的小產(chǎn)權(quán)房國家將重拳整治成為共識。但對已經(jīng)存在的這類房產(chǎn),律師的意見則各不相同。在經(jīng)過了激烈的觀點(diǎn)交鋒后,未來政策要解決這一問題,不會搞一刀切成為主流。
鄧智勇律師認(rèn)為,目前一些占用耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房未來獲得合法身份幾乎沒有可能,但一些符合城市發(fā)展規(guī)劃且質(zhì)量合格的已建小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)制拆除的可能性很小,“我預(yù)測未來政策為這類小產(chǎn)權(quán)房辦證的可能性大,但買家肯定要補(bǔ)交稅費(fèi),而且一定會高于劃撥土地的費(fèi)用!