湖北小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過戶交易買賣合同是否有效

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在武昌一家事業(yè)單位上班的劉女士,早在2005年就以不到千元的單價,在洪山一個村民小區(qū)購買了一套小產(chǎn)權(quán)房。劉女士并非沒有房子住,她有兩套住宅,這套小產(chǎn)權(quán)房被她用來出租。

對投資者來說,小產(chǎn)權(quán)房出租比商品房出租獲利更大。在徐東一個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)買了房子的陳先生說,同樣是80平方米的兩居室,還建房只要30萬元,而同樣地段、面積的商品房要80萬元。按租金回報率來計(jì)算,如果還建房月租1600元,出租年回報率是6.4%;商品房小區(qū)租金略高,即使以2000元計(jì)算,出租年回報率僅有3%。

“投資小產(chǎn)權(quán)房的也不少!币晃毁Y深中介人士告訴記者,除了為居住問題退而求其次的小產(chǎn)權(quán)房買家外,有不少投資出租或倒賣的。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛一地雞毛

一些早動心、早行動的市民雖然嘗到了還建房的“甜頭”,但仍不免對未來的出路頗為擔(dān)憂。武昌一家單位的職員小劉告訴記者,2008年,他在一個還建小區(qū)花2000多元/平方米買的房子,已漲到5000多元/平方米。但小劉心中一直有點(diǎn)不安,這房子是一套城中村還建房,只能辦產(chǎn)權(quán)證,沒有土地證,“不知道以后會怎么樣!毙⑾M谐蝗兆约旱姆孔幽軌颉稗D(zhuǎn)正”。

一些人甚至已經(jīng)被小產(chǎn)權(quán)房的糾紛鬧得焦頭爛額。

去年夏天,漢口堤角的讀者姚莉女士曾向記者求助。她于2005年在陽邏買了一棟小產(chǎn)權(quán)房,當(dāng)時買賣是在村委會的見證下進(jìn)行的,F(xiàn)在這個地段要拆遷了,原房主反悔了,不承認(rèn)這次交易了。她又找到村委會,但村里則認(rèn)為,拆遷補(bǔ)償只能給村民,讓姚莉和原房主協(xié)商,他們不負(fù)責(zé)。至今,雙方還在僵持不下。

而另一位讀者的遭遇更加極品。他十年前買的小產(chǎn)權(quán)房,有一段時間空著,原房主卻拆掉他的大門,強(qiáng)行住了進(jìn)去,至今雙方還在打官司。

而對城市居民購買農(nóng)村住房過程中出現(xiàn)的司法糾紛,最高法院曾表態(tài)說,不支持城鎮(zhèn)居民的訴訟請求。最高法院要求法官根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的兩個相關(guān)文件判案,這兩個文件分別是1999年和2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》和《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》。其中分別有“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的明確規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房的“身份”一直沒有被承認(rèn)。

早在2009年3月,武漢市發(fā)布了《武漢市貫徹房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則(暫行)》規(guī)定,指出“在買賣農(nóng)村村民住房時,如果買家不屬于房屋所在地農(nóng)村成員的,房屋登記機(jī)構(gòu)將不給辦理房

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