在限購(gòu)限貸限價(jià)之后，“限售”已成為樓市新一輪調(diào)控升級(jí)的重要手段。而目前了解到，30城樓市已開啟限售模式。
在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后的第一個(gè)周末，長(zhǎng)沙、無錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級(jí)。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購(gòu)等方面內(nèi)容外，三地均采取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達(dá)10年。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有超過30個(gè)城市開啟“限售”。
至目前，已有北京、廈門、杭州、廣州等超過30個(gè)城市啟動(dòng)了樓市限售政策。這些限售政策大多要求新購(gòu)商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，個(gè)別城市有長(zhǎng)達(dá)五年的限售期�！跋奘邸闭邔�(duì)這些城市的樓市影響幾何?受訪業(yè)內(nèi)人士指出，“限售”成為此輪樓市調(diào)控的新趨勢(shì)，可以有效打擊短線樓市投資者，對(duì)剛需置業(yè)者來說也迎來了好時(shí)機(jī)。
1、環(huán)一線城市紛出限令 重點(diǎn)打擊短炒
5月20日，根據(jù)無錫市住建局要求，該市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，購(gòu)買的住房(含二手住房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位更規(guī)定為3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同日，嘉興對(duì)非本市戶籍居民家庭，以及對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房，同樣規(guī)定住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。長(zhǎng)沙規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
三地此前對(duì)一套以上房產(chǎn)的購(gòu)買均有約束，但并未對(duì)一二手房的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行要求，此番新規(guī)出臺(tái)，從通路上截?cái)嗔顺捶靠投唐诘官u房產(chǎn)的可能，力度頗大。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已湊齊“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”四限，并且疊加了土地市場(chǎng)“競(jìng)持、熔斷、評(píng)分、搖號(hào)”等嚴(yán)厲的新政，加之近一個(gè)月，北京、天津、河北聯(lián)合“跨省”打擊炒房出臺(tái)的政策，這一輪調(diào)控加碼，可謂力度空前，異地炒房的最后機(jī)會(huì)也被“堵漏”。
2、調(diào)控常態(tài)化 樓市炒房待退燒
“未來針對(duì)投資購(gòu)房的調(diào)控不會(huì)放松，限價(jià)、限售的期限都可能從兩年三年延長(zhǎng)到四年五年，從而達(dá)到凍結(jié)投資資金的目的�！毙鲁强毓筛呒�(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這一波樓市調(diào)控是通過政策試水檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)，小心加碼調(diào)控政策，防止用力過猛導(dǎo)致市場(chǎng)“反轉(zhuǎn)冰封”。同時(shí)因地制宜、防微杜漸，不斷堵塞監(jiān)管漏洞，嚴(yán)防死守投機(jī)炒房，確保房?jī)r(jià)指數(shù)保持穩(wěn)定。
不過，歐陽(yáng)捷提醒，雖然一二線城市被限購(gòu)，但目前投資購(gòu)房的動(dòng)能并沒有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供應(yīng)和控制預(yù)期，如果不能控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，再多的供應(yīng)也無法滿足全民購(gòu)房的投資熱情
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限售政策未來預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：截至目前，已有超過30個(gè)城市開啟“限售”：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、�？凇|莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)
不難看出，發(fā)布限售政策都是樓市比較活躍的地區(qū)。此外，這些城市以新房市場(chǎng)為主，二手房的交易不如一線城市比重大、活躍度高。所以，限售政策對(duì)這些城市二手房市場(chǎng)的影響或?qū)⒃谝荒旰蟛拍茱@現(xiàn)出來，特別是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降時(shí)。除了北京、廣州等幾個(gè)大城市，其他城市的限售對(duì)二手房房源供應(yīng)量不會(huì)產(chǎn)生很大影響。這也是投資者需要考慮的問題之一。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策的出臺(tái)主要目的是抑制短期炒作、防止市場(chǎng)的投機(jī)行為，不排除接下來還會(huì)有城市政策跟進(jìn)，“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級(jí)的態(tài)度來看，不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險(xiǎn)，下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能和概率已經(jīng)很低，部分城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整�！�
對(duì)于市場(chǎng)來說當(dāng)前的限售政策會(huì)帶來兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難;第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，防范資金快進(jìn)快出，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。對(duì)于北京這類大城市來說，限售還直接影響到二手房的買賣，使得市場(chǎng)上可售的二手房房源減少，但是房源少了，卻保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來說也是一種優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于北京、廣州這些大城市來說，限售還直接影響到二手房的買賣，使得市場(chǎng)上可售的二手房房源減少，但相關(guān)人士認(rèn)為，雖然房源少了，但保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時(shí)間，無需急著入市。
