朔州物業(yè)管理條例實施細(xì)則最新修訂版(全文)

思而思學(xué)網(wǎng)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化,房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化,公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系,也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2020年朔州物業(yè)管理條例實施細(xì)則是什么?小編整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!

9.jpg

第一條:為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)〈中華人民共和國價格法〉國務(wù)院〈物業(yè)管理條例〉、國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部〈物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉和山西省物價局、建設(shè)廳〈山西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法〉制定本實施細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè),對各類物業(yè)實施管理、提供服務(wù)的收費行為。

第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場所進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。

第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第五條本市物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價的,由市價格主管部門會同市房管部門制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價格及浮動幅度(定期公布),并負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作,審核確定物業(yè)服務(wù)等級。確定物業(yè)服務(wù)等級時,由物業(yè)管理企業(yè)提供以下資料:

企業(yè)法人資格、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及其復(fù)印件; 物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書及其復(fù)印件 物業(yè)管理服務(wù)委托合同副本或者復(fù)印件 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,逐項量化指標(biāo)以及收費標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主委員會成立的文件或證明材料具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價格及浮動幅度,在物業(yè)服務(wù)合同中約定;實行市場調(diào)節(jié)價的,物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)主要通過房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同雙方協(xié)商確定。

第六條 住宅(普通住宅小區(qū)、經(jīng)濟適用住房小區(qū)、按房改政策已出售的住宅、集資建房、廉租住房、以及經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等)的物業(yè)收費實行政府指導(dǎo)價,采用包干制的方式,可在市、縣價格主管部門會同市、縣房管部門制定的物業(yè)服務(wù)等級收費基準(zhǔn)價格(見附表一)基礎(chǔ)上上下浮動20%。物業(yè)服務(wù)等級收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或向上浮動時,需經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行政府發(fā)布的基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 非住宅(辦公、廠房、商業(yè)用房和公益性用房地產(chǎn)等)的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,可采用包干制或者酬金制等方式,具體收費方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,并由業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)在房屋買賣合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定。

(一)協(xié)商確定服務(wù)價格:凡通過招投標(biāo)或選聘方式的物業(yè)管理的企業(yè),按規(guī)定已成立了業(yè)主委員會的住宅、非住宅,其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或招標(biāo)單位、根據(jù)“指導(dǎo)價格”協(xié)商確定,報當(dāng)?shù)貎r格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。(二)提前告示服務(wù)價格:凡開發(fā)商按規(guī)定可以預(yù)售、租賃的房屋都應(yīng)由選聘的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)“指導(dǎo)價格”自行確定綜合服務(wù)價格和細(xì)化服務(wù)內(nèi)容,并報價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。在簽訂房屋銷售合同時,必須簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主入住后至該業(yè)主委員會成立之前,按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行,服務(wù)價格不得提高,服務(wù)承諾不得降低。

第八條 對實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費,物業(yè)管理企業(yè)在實施收費以前必須到當(dāng)?shù)貎r格主管部門辦理〈收費許可證〉。

第九條對實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)服務(wù)收費,收費單位應(yīng)將有關(guān)資料報市價格主管部門進(jìn)行登記、備案以利于為政府主管部門制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價及其浮動幅度提供必要資料和依據(jù)。

第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時,受委托的物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十二條 實行物業(yè)服務(wù)酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

熱門推薦

最新文章