8月8日下午，省發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布通知，公布了新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。該辦法由陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)、陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)，自2019年9月1日起執(zhí)行，有效期5年。
新《辦法》共5章31條，主要內(nèi)容有以下三個(gè)方面：
01、明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵及計(jì)費(fèi)方式。
按照國(guó)家有關(guān)要求，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成，將電梯、景觀等共用共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)成本，不再由物業(yè)公司另行收取。
規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)收時(shí)間，以及房屋、車(chē)位空置期間的費(fèi)用減免政策。
02、明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理方式。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為屬地管理。成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由各市、縣依據(jù)《辦法》并結(jié)合實(shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則（標(biāo)準(zhǔn)）。
03、明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為規(guī)范與監(jiān)督管理。
堅(jiān)決取消不合理收費(fèi)。根據(jù)《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我省正在實(shí)施的居民用電“抄表到戶”政策，明確水電氣暖專(zhuān)營(yíng)單位、物業(yè)公司、業(yè)主各自承擔(dān)的維修（費(fèi)用）責(zé)任。堅(jiān)決取消物業(yè)公司強(qiáng)制向業(yè)主收取的公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。
保障業(yè)主對(duì)相關(guān)事宜的知情權(quán)。要求物業(yè)公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)報(bào)告，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，車(chē)位屬性，以及物業(yè)公司名稱(chēng)、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及價(jià)格舉報(bào)電話，接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明及公示的費(fèi)用。同時(shí)按要求定期將利用、占用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、車(chē)位車(chē)庫(kù)以及進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)歸屬全體業(yè)主的收益據(jù)實(shí)公布。
