住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于遼陽市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及遼陽市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、遼陽市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
遼陽市公積金網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
(1).帶上個(gè)人的身份證,到市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打遼陽公積金管理中心查詢電話
遼陽市住房公積金管理中心
遼陽市住房公積金管理中心成立于1993年,內(nèi)設(shè)辦公室、科技信息科、財(cái)務(wù)管理科、信貸管理科、資金管理科、保全監(jiān)察科、遼化辦事處、遼陽縣辦事處和燈塔辦事處等9個(gè)科(處)室。
地址:遼陽市白塔區(qū)解放路38號(hào)
郵
編:111000
電話:0419-2156856 2120217
2141811
傳真:0419-2156856
郵箱:lyzfgjj@163.com
網(wǎng)址:http://zfzx.liaoyang.gov.cn/
二、遼陽市公積金相關(guān)政策解讀
一、公積金貸款利率
小編大體了解了一下,根據(jù)現(xiàn)在中國人民銀行制定的貸款利率,商業(yè)貸款利率在4.9%左右,而公積金貸款遠(yuǎn)低于商貸利率,5年期以下2.75%,5年至30年3.25%,超值有沒有?!實(shí)際利率以中國人民銀行公布的利率為準(zhǔn)。
二、公積金貸款類型
1. 期房(商品房)貸款:開發(fā)商與住房公積金管理中心簽有按揭協(xié)議的樓盤
2. 二手房貸款:借款人與二手房賣方交易完成已取得房照且房齡小于30年,還款方式為等額本金,利息遞減還款方式
3. 商轉(zhuǎn)公貸款:在我市區(qū)域內(nèi)辦理的住房商業(yè)貸款,已正常還款一年以上,無逾期,已取得房照,正常償還貸款
4. 現(xiàn)房貸款:購買商品房,房齡3年以下且取得房照
針對(duì)貸款應(yīng)用較多的兩種方式,小編也把需要準(zhǔn)備的材料羅列給大家,貼心不貼心~
期房貸款所需材料
正式購房合同
不低于20%房款的預(yù)付款正式發(fā)票
夫妻雙方(及房屋共同所有人)身份證
夫妻雙方(及房屋共同所有人)戶口簿
注:戶口本上的婚姻狀況要與本人婚姻情況相符
結(jié)婚登記證(及房屋共同所有人)
注:離婚提供離婚證/喪偶提供死亡證明及戶口注銷證明
主借款人公積金聯(lián)名卡
《個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表》一式兩份
個(gè)人信用報(bào)告一份(夫妻雙方持身份證到人民銀行打印)
商品房預(yù)售許可證
具結(jié)書
保證函
二手房貸款所需材料
夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口簿(戶口本上的婚姻狀況要與本人婚姻情況相符)
結(jié)婚登記證(離婚的提供離婚證或法院判決書,如一方死亡的提供死亡證明)與售房人簽訂的房屋買賣合同
加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的合法有效的住房交易手續(xù):房地產(chǎn)買賣契約書,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),更名前的房屋所有權(quán)證,契證等
注:到產(chǎn)籍部門提檔
更名后的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件
公積金聯(lián)名卡(異地到建行辦理)
夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告(持本人身份證原件到人民銀行辦理)
評(píng)估報(bào)告
《個(gè)人住房借款審批表》一式兩份
注意事項(xiàng):身份證、結(jié)婚證、戶口本、個(gè)人公積金賬戶中的身份證號(hào)碼,姓名要保持一致,如有差異,需提前修改。
三、公積金貸款年限及貸款額度
1. 期房:根據(jù)本人的工資收入情況、個(gè)人信用報(bào)告的等級(jí)及年齡的不同,貸款的額度也有所不同。員工一人申請(qǐng)貸款,貸款上限為30萬元,如夫妻雙方都有公積金的話最高貸款可達(dá)到80萬元呢。但特別注意,貸款額不能超過房屋總價(jià)80%。至于貸款的年限,最長可分30年來償還,切記不能超過法定退休年齡呦
2. 二手房:根據(jù)本人的收入情況,個(gè)人信用報(bào)告的等級(jí)和年齡方面的不同,貸款的額度也是不同的。同樣一人申請(qǐng)貸款,貸款上限為30萬元,如夫妻雙方貸款的情況下,最多可貸到40萬元,但特別注意,貸款額不能超過房屋總價(jià)70%。一定記住哦!
3. 商轉(zhuǎn)公貸款:年限不超過剩余商貸年限,不超30年和退休年限。貸款額度參照期房與二手房政策。(小編對(duì)于這一條單獨(dú)說明一下,如果你現(xiàn)有商業(yè)貸款20萬元,現(xiàn)在你想轉(zhuǎn)成公積金貸款的話,首先要滿足以下幾點(diǎn):1、確認(rèn)樓盤是否可以公積金貸款。2、商貸還款一年以上。3、取得商貸房屋的房產(chǎn)證。4、把商業(yè)貸款20萬元還清。5、住房公積金申請(qǐng)公積金貸款。6、住房公積金重新放貸)
4. 現(xiàn)房:最長5年不超退休年限。一個(gè)人繳存公積金最高15萬元,夫妻兩人繳存公積金最高25萬元,最高不超過房屋總價(jià)50%
四、公積金貸款辦理地點(diǎn):
想要進(jìn)行公積金貸款的小伙伴可按公積金管理處指引到指定銀行辦理,遼陽市住房公積金各辦事處地點(diǎn)如下
文圣辦事處,遼陽市文圣區(qū)北翰林路38號(hào),文圣區(qū)政府旁
白塔辦事處,白塔區(qū)南新華路448號(hào),華興崗南行,建行2樓
遼化辦事處,宏偉區(qū)東方路4號(hào)建行2樓
燈塔辦事處,燈塔市兆麟東路51號(hào)建行2樓
弓長嶺辦事處,弓長嶺區(qū)安平路143號(hào)中國銀行內(nèi)
遼陽縣辦事處,遼陽縣首山鎮(zhèn)人民街66號(hào)18-121
