住房公積金利率低，還款優(yōu)惠多，是很多人買房貸款的首選。但是申請(qǐng)住房公積金貸款的流程復(fù)雜，提交資料多，審核過程嚴(yán)格，造成了申請(qǐng)住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個(gè)特別要求，一個(gè)不符合那么申請(qǐng)就得退回了。
1房屋面積特別要求
購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房。
2貸款年限特別要求
貸款年限最短為1年，最長(zhǎng)不得超過申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過10 年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年;購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米 (含)以下，貸款最長(zhǎng)年限不得超過30年。
3首期付款特別要求
購買首套自住住房的，不低于房屋總價(jià)的30%;購買第二套自住住房，首付款比例不得低于50%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
4婚姻狀況特別要求
婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。
申請(qǐng)人已婚的：提供申請(qǐng)人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請(qǐng)人結(jié)婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。
申請(qǐng)人未婚的：提供申請(qǐng)人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請(qǐng)人常住人口登記卡(登記卡的婚姻狀態(tài)為空白、婚姻狀態(tài)信息與征信報(bào)告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明)、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。
申請(qǐng)人離婚的：提供申請(qǐng)人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請(qǐng)人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財(cái)產(chǎn)分配情況的須提供離婚協(xié)議書或法院判決書(法院調(diào)解書)、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。注：如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書，提供法院判決書或法院調(diào)解書的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態(tài)須顯示離異。
申請(qǐng)人喪偶的：提供申請(qǐng)人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件;申請(qǐng)人結(jié)婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。
5房屋評(píng)估特別要求
凡是購買二手房都需要評(píng)估;購買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時(shí)間超過1年的，須提交市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)住房公積金貸款需對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，均取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。
6收款還款賬戶特別要求
一是申請(qǐng)人借款款項(xiàng)必須劃入以出賣方名義開的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶(建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外)或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開設(shè)的有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶
7購房貸款特別要求
申請(qǐng)人須與售房單位或個(gè)人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購房合同或協(xié)議。
8建造貸款特別要求
建造的房屋須是市一級(jí)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。
9翻建貸款特別要求
翻建的房屋須是市一級(jí)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。
10大修貸款特別要求
大修房屋須是對(duì)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定報(bào)告需要改動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的我市自住住房進(jìn)行維修。
11商轉(zhuǎn)公貸款特別要求
(1)符合住房公積金貸款條件;
(2)符合商貸提前還款要求;
(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款;
(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項(xiàng)必須劃入申請(qǐng)人在受委托銀行開設(shè)的賬戶;選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶;
(6)《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。
12組合貸款特別要求
組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶一致。對(duì)于首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請(qǐng)人所購房屋價(jià)值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請(qǐng)人所購房屋價(jià)值的50%。
13再次貸款特別要求
必須自上一次申請(qǐng)的住房公積金貸款還清之日起滿12個(gè)月后才能再次申請(qǐng)我市住房公積金貸款。
14住房套數(shù)認(rèn)定特別要求
住房公積金貸款家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的該套住房不計(jì)在內(nèi)。
(1)有下列情況之一的，認(rèn)定為第二套，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第二套自住房差別化貸款政策：
①申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的;
②申請(qǐng)人已利用貸款購買過一套住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的;
③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢《個(gè)人信用報(bào)告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請(qǐng)人家庭已有一套住房的。
(2)有下列情況之一的，認(rèn)定為第三套，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第三套(及以上)自住房差別化貸款政策：
①申請(qǐng)人在我市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的;
②申請(qǐng)人已利用貸款購買過二套(及以上)住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的;
③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢《個(gè)人信用報(bào)告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請(qǐng)人家庭已有二套(及以上)住房的。
