2024年?yáng)|莞公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、東莞公積金貸款需要什么條件
公積金貸款的申請(qǐng)人須為中華人民共和國(guó)公民及繳存公積金的港澳臺(tái)同胞，申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)須符合以下必要條件：
1、繳存狀況要求。申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月（含開戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月），且當(dāng)前正常繳存。
在其他城市繳存公積金的職工在我市申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞（以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn)）的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（有效期為兩個(gè)月，繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺(tái)驗(yàn)證通過的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì)；驗(yàn)證不通過的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。）、《同意暫停提取公積金承諾書》（一式一份）。
申請(qǐng)貸款時(shí)存在可能違反規(guī)定躉繳補(bǔ)繳、超額補(bǔ)繳、調(diào)基調(diào)比、增加配偶繳存登記等情況的，貸款審核（批）人可要求申請(qǐng)人補(bǔ)充提供包括但不限于勞動(dòng)合同、社保繳納證明、個(gè)人所得稅繳納證明等相應(yīng)時(shí)間段的相關(guān)情況證明（說明）材料。
外籍繳存職工不可以在我市申請(qǐng)貸款。
2、信用狀況要求。申請(qǐng)人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：
（一）個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期（含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外），不予貸款。
（二）個(gè)人單筆住房貸款（含住房公積金貸款或商業(yè)貸款）逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。
（三）職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
（四）對(duì)違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心應(yīng)將其納入信用管理，限制其申請(qǐng)住房公積金提取、貸款。其中，提取已支付的自全額退回違規(guī)提取資金之日起5年后解除限制、未支付的自違規(guī)行為認(rèn)定之日起5年后解除限制。
（五）購(gòu)買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說明，隱瞞不報(bào)的不予貸款。
（六）信用卡（貸記卡、準(zhǔn)貸記卡）貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的（有當(dāng)前逾期的，需提供該筆逾期的結(jié)清證明；信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的，需注銷或恢復(fù)正常后才可申請(qǐng)貸款），原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴(yán)重的除外。
（七）借款人或配偶個(gè)人征信報(bào)告提示“限制高消費(fèi)”的，不予貸款。
3、還款能力要求。家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的55%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入，計(jì)算方式如下：
家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入；
申請(qǐng)人月收入＝申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的公積金匯繳額（含個(gè)人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
配偶月收入＝申請(qǐng)當(dāng)月配偶的公積金匯繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。
4、其他要求。
（一）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。
（二）按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。
（三）購(gòu)買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
二、東莞公積金提取條件
（一）償還購(gòu)房貸款本息
（二）購(gòu)買自住住房提取
（三）建造自住住房提取
（四）翻建自住住房提取
（五）大修自住住房提取
（六）離休，退休提取
（七）租房提�。ㄍ馐袘艏x職后一般可以按照租房提取辦理）
（八）死亡提取
（九）裝修提取
（十）物業(yè)管理費(fèi)提取
（十一）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系提取
（十二）出境定居提取
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
