5月30日,市政府發(fā)布了《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》,自10月1日起施行,有效期至2019年9月30日。
《辦法》對貸款對象和條件進行了規(guī)定。借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議;購房首付款符合規(guī)定比例;提供符合要求的擔保方式;借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;法律法規(guī)規(guī)章和上級政策規(guī)定的其他條件。
對于貸款期限、額度和利率,《辦法》規(guī)定公積金貸款期限最長不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的年限。同時,貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡。二手房抵押及押舊買新的,貸款期限不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。公積金貸款額度按照下列標準確定,以下四項中的最低值為公積金貸款額度的最高上限:不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度;不得超過國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例;按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算;貸款期限5年以下(含5年)的,月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的,月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率標準。
《辦法》指出,借款人申請公積金貸款可采用抵押擔保和質(zhì)押擔保,也可以由擔保公司提供連帶責任保證擔保。借款人采取房產(chǎn)抵押方式的,抵押物應當是借款人、共有人或第三人擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。當放款金額超出公積金中心當月貸款資金計劃額度或個貸率超過規(guī)定的上限時,公積金中心應暫停發(fā)放貸款。借款人可預先辦理申請手續(xù),待新的貸款資金計劃額度下達或個貸率低于規(guī)定上限時,公積金中心按照借款人預先申請的先后順序發(fā)放公積金貸款。
