自住房項目難獲混合貸,其中部分原因是混合貸放款既涉及到公積金中心、又涉及到商業(yè)銀行,因此放貸周期會比較長,想快速回籠資金的房地產商接受混合貸的積極性不高。對此,北京住房公積金管理中心相關負責人昨日接受本報記者采訪時表示,為了讓老百姓能夠降低購買自住房的成本,除了極特殊情況,市管公積金將爭取在10個工作日內實現(xiàn)放款。
“為了保證讓需要的人貸到款,也為了資金安全,辦理公積金貸款審批確實需要一些固定流程。”北京住房公積金管理中心相關負責人表示,但該中心將進一步優(yōu)化流程,除了極特殊情況,市管公積金將確保10個工作日內放貸。此前,公積金放貸有時需要一個月以上的時間。
這位負責人還對公積金貸款流程進行了解答。當購房人帶好所有材料來到公積金中心提交申請時,就已經進入了初審環(huán)節(jié),通常這個環(huán)節(jié)需要1個工作日。隨后,這些材料將進入評估環(huán)節(jié)。這個全憑系統(tǒng)聯(lián)網查詢的環(huán)節(jié),將用兩個工作日左右的時間確定購房人基本情況。評估之后,購房人的信息將轉向復審環(huán)節(jié)。由于這一環(huán)節(jié)只是將評估結果綜合起來,確定購房人的貸款額度和期限,因此通常只需要1個工作日。
隨后,公積金中心還要用1個工作日的時間,為每個借款人制作出不同的借款合同。隨后將進入擔保環(huán)節(jié)。相關負責人說,通常擔保分為擔保中心擔保、抵押擔保兩種方式,如果由擔保中心擔保,只需要一個工作日。不需要進行抵押擔保的,則直接進入下一環(huán)節(jié)。再往后的流程需要市民參與完成,也就是面簽環(huán)節(jié),這將占去1個工作日。公積金中心將把所有材料轉給銀行,擔保中心擔保的,銀行將在3個工作日后放款;抵押擔保的,銀行將在辦理完抵押手續(xù)之后放款。以往9成購房人都通過擔保中心擔保渠道獲得貸款。
記者隨后向國管公積金中心求證,相關負責人也表示,其辦理流程和時間與市管公積金大致相同。
據統(tǒng)計,去年一年,本市利用公積金貸款的購房人只有7萬個左右,情況相對簡單的購房人都獲得了及時放款。
“現(xiàn)在還不好評估自住房購房人的公積金貸款需求,如果到時候出現(xiàn)申請峰值,我們會和建委協(xié)商考慮采取多種便民措施。”這位負責人稱。
記者隨機調查了50位購房人,除了4位本身沒有公積金、3位計劃全款之外,其他43人都希望能夠用公積金貸款。