在我們購買首套房的時候會存在許多的特殊政策，比如首付比例要低于二套房，貸款利率比二套房低等。但是，許多購房者更為關心的還是關于首套房的認定標準以及貸款的額度。黃石首套房貸款條件是什么？黃石首套房貸款額度是多少？
黃石首套房貸款條件是什么
1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算黃石首套房。
2、付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算黃石首套房。
3、貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結清，再次貸款買房的算黃石首套房。
4、貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算黃石首套房。
5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算黃石首套房。
6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算黃石首套房。
7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算黃石首套房。
黃石首套房貸款額度是多少
1、黃石首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。
2、黃石首套房商業(yè)貸款額度：影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供Ｘ2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。
3、比如房齡方面，黃石通常要求是20—25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。
4、總之，黃石首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，購房人根據(jù)自身情況作出選擇
