信陽買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

中國人民銀行8月25日公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

公告明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率，下簡稱LPR）為定價基準加點形成。

其中：

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點

因此，以上兩條內容的變化可以具體解讀為：

定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；

二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整；也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走，但預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據LPR一年變一次。

10月8日起，房貸利率將換錨。

“換錨”什么意思？

房貸利率換錨指的是全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。8日，央行房貸利率新政實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。

房貸利率換錨大事記

8月17日

央行宣布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。

8月20日

LPR改革后首次報價，一年期為4.25%，五年期以上為4.85%。

8月25日

央行公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

9月20日

LPR改革后第二次報價，一年期為4.20%，五年期以上仍為4.85%。

10月8日

個人房貸利率正式換錨。

總的來看，其實今后商業(yè)性個人貸款將由幾個因素決定：

①最近一個月相應期限貸款市場報價利率，

②人行省一級分支機構確定的加點下限，

③銀行業(yè)金融機構確定的加點數值。