上�，F(xiàn)行限購(gòu)限貸政策
1滬籍單身購(gòu)房
單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。
單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。
單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。
2滬籍已婚家庭購(gòu)房
雙方都是上海戶(hù)籍：
a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)2套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。
c. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。
d. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。
e. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。
一方是上海戶(hù)籍，另一方非上海戶(hù)籍：
a. 購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅證明。
b. 購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿(mǎn)5年社�；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。
3非滬籍家庭購(gòu)房
非戶(hù)籍家庭在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住房。非戶(hù)籍單身，不可購(gòu)買(mǎi)。
非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社�；騻�(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。
4特殊人群購(gòu)房
本市集體戶(hù)口：
按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。
外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞：
提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
在讀博士、博士、博士后：
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社�；驖M(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：
a. 原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。
b. 原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。
5臨港新片區(qū)特定人群購(gòu)房
購(gòu)房條件
非本市戶(hù)籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人
社保年限由原有的5年縮短至3年
外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿(mǎn)1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房
6最新限貸政策
“認(rèn)房認(rèn)貸” ，無(wú)房無(wú)貸首套首付35%；有貸普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢(xún)到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
公積金貸款比例
（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
