一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;
2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。
Tips:
1、7月8日開(kāi)始,契稅可以以家庭為單位分別征收。
舉例說(shuō)明:產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭沒(méi)有,現(xiàn)在是契稅不唯一,3% 。
7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者,可申請(qǐng)部分契稅抵扣。
二、外地人限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.03.25新政后)
1、簽約前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的稅單/社保;
2、已婚;
3、上海無(wú)房。
三、上海籍限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn):
1、單身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限購(gòu)前與父母共有≤2套,不計(jì)入;
4、與他人共有有一套算一套。
四、溫馨提示:
1、交易中心7月8號(hào)開(kāi)始,稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;
2、關(guān)于滿五年唯一問(wèn)題,請(qǐng)務(wù)必如實(shí)申報(bào),系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。
增值稅:
不滿兩年的:全額÷1.05×5%;
滿兩年:普通住宅免征;
非普通:差額÷1.05×5%;
個(gè)人所得稅:
不滿五或不唯一
普通住宅:核定價(jià)減增值稅乘以百分之一。
非普通:核定價(jià)減增值稅乘以百分之二;
滿五唯一的免征。
房產(chǎn)稅:
2011年1月28號(hào)開(kāi)始執(zhí)行,不征存量,只征新購(gòu);
上海戶口以家庭為單位,人均60平米,計(jì)算方式:
超出面積×單價(jià)×70%×(4 ‰或6 ‰);
單價(jià)>43002(6 ‰);
單價(jià)<43002(4 ‰)。
貸款利率:
商業(yè)貸款年利率4.9%,可打折;
公積金貸款年利率3.25%,不打折。