幾天來(lái),多家中介向記者爆料,受到“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的影響,門(mén)店的新增房源掛牌量激增一倍。值得關(guān)注的是,目前官方版的新政解讀還未出來(lái),新政的執(zhí)行時(shí)間也沒(méi)有確定。因此,不少人在咨詢(xún)買(mǎi)房時(shí)都擔(dān)心陷入“交稅時(shí)間差”的風(fēng)險(xiǎn)中。
針對(duì)樓市調(diào)控新政,朱俊春的研究報(bào)告稱(chēng),房產(chǎn)新政出乎意料,構(gòu)成股市重大利好。該政策直接利好新屋銷(xiāo)售,促進(jìn)新開(kāi)工;也是對(duì)投資投機(jī)需求的重磅出擊,利于房?jī)r(jià)的中長(zhǎng)期穩(wěn)定;最重要的,或是新型城鎮(zhèn)化的一部分也未可知:政府是否有意鼓勵(lì)購(gòu)房者向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,以促成新的城市中心。地產(chǎn),國(guó)之根本,看好金融地產(chǎn)汽車(chē)家電及中游的建材機(jī)械,看淡醫(yī)藥、環(huán)保和傳媒。
一線(xiàn)樓市高燒不退
未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)高歌猛進(jìn)大漲特漲
近年來(lái),超級(jí)特大國(guó)際都市京滬深的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直“高燒”不退,房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn),大漲特漲。數(shù)據(jù)顯示,2006年北京平均房?jī)r(jià)約為8077元,京城房?jī)r(jià)漲至38926,足足翻了4倍之多。上海,十年前房?jī)r(jià)不足一萬(wàn)元,十年后,均價(jià)已突破43000元,十年上漲近4倍。深圳后來(lái)者居上,數(shù)據(jù)顯示,深圳2006年均價(jià)只有6757元,而均價(jià)已到54478元,漲幅高達(dá)706%。
對(duì)于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià),房地產(chǎn)資深評(píng)論人劉光宇對(duì)房天下表示,這一輪房?jī)r(jià)上漲主要是由于貨幣超發(fā)引起的市場(chǎng)恐慌造成的。剛需年年有,而今年非剛需特別多。 劉光宇還表示,因?yàn)榇蟪鞘械母鞣N稀缺資源以及人口大量流入的現(xiàn)狀,京滬深的房?jī)r(jià)或?qū)㈤_(kāi)啟下一輪上漲模式。雖然在控制,但很難改變。
8月房貸較7月猛增兩倍
中國(guó)樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站9月14日?qǐng)?bào)道,中國(guó)人民銀行14日公布的數(shù)字證實(shí)了經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)這些走勢(shì)表明了經(jīng)濟(jì)的弱點(diǎn)并有可能在今后幾個(gè)月制造麻煩。相當(dāng)大一部分貸款流向樓市,企業(yè)的需求依然疲弱,經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為部分城市的樓市出現(xiàn)過(guò)熱跡象。報(bào)道稱(chēng),總體上,8月份全國(guó)人民幣貸款增加9487億元,是7月份(4636億元)的兩倍多,大大高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在這些相互背離的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)背后,是樓市泡沫激增,風(fēng)險(xiǎn)暗涌。海通證券的分析師姜超表示,在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見(jiàn)頂?shù)谋尘跋,一線(xiàn)城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來(lái)看,一線(xiàn)城市存款增速已大幅降低,且遠(yuǎn)低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。
兩部門(mén):停車(chē)場(chǎng)可辦不動(dòng)產(chǎn)登記
隨著城市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量的逐漸增加,停車(chē)難已成為普遍問(wèn)題。昨日,新京報(bào)記者了解到,為破解停車(chē)難,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部近日聯(lián)合發(fā)布新政,從規(guī)劃審批、供地政策等多個(gè)方面,鼓勵(lì)增建停車(chē)場(chǎng),而且,停車(chē)場(chǎng)今后可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
值得注意的是,今后,停車(chē)場(chǎng)權(quán)利人可依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)!锻ㄖ芬(guī)定,停車(chē)場(chǎng)用地以出讓方式供應(yīng)的,以及工業(yè)、商住用地中配建停車(chē)場(chǎng)的,出讓年限最高不超過(guò)50年。據(jù)了解,下一步,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將研究出臺(tái)相關(guān)政策,鼓勵(lì)路內(nèi)停車(chē)泊位和政府投資建設(shè)的公共停車(chē)場(chǎng)實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)。
美國(guó)機(jī)構(gòu)看中國(guó)一線(xiàn)房?jī)r(jià)
仿佛當(dāng)年"郁金香熱"
美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)公司Longview Economics的一項(xiàng)最新研究顯示,中國(guó)大型城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里持續(xù)上漲,令人想起1637年荷蘭著名的“郁金香熱”。
該公司研究發(fā)現(xiàn),目前全球只有硅谷地區(qū)圣何塞的房?jī)r(jià)比深圳貴。自2015年初以來(lái),深圳這座城市的房?jī)r(jià)平均上漲了76%,并且于2015年4月開(kāi)始加速上漲,當(dāng)時(shí)中國(guó)股市正接近峰值。北京與上海的情況也與此類(lèi)似,盡管不像深圳那么極端!安糠忠痪(xiàn)城市的房?jī)r(jià)比倫敦還要貴,我認(rèn)為這存在泡沫,”Watling還補(bǔ)充稱(chēng):“股市爆炸性上漲,接著又大幅度下滑。這些資金不得不另謀它處,它攪動(dòng)了整個(gè)體系…因此有許多資金流向了房市。
8月銀行信貸超預(yù)期
居民房貸繼續(xù)挑大梁
央行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月新增人民幣貸款9487億元,同比多增1391億元,環(huán)比上月更是增長(zhǎng)了一倍。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)前月度信貸增量起伏較大,且信貸需求結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出。具體表現(xiàn)為居民房貸“挑大梁”,而企業(yè)實(shí)體需求疲弱,如何促進(jìn)資金落到實(shí)處的任務(wù)依然艱巨。
數(shù)據(jù)顯示,8月信貸投向的結(jié)構(gòu)性特征仍較為突出。8月住戶(hù)部門(mén)貸款增加6755億元,其中,短期貸款增加1469億元,中長(zhǎng)期貸款增加5286億元;非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加1209億元,其中,短期貸款減少1172億元,中長(zhǎng)期貸款減少80億元,票據(jù)融資增加2235億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1463億元。