2018年長(zhǎng)春房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,長(zhǎng)春外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
家庭可組合申請(qǐng)公積金
今后，在長(zhǎng)春市購(gòu)買住房將取消限購(gòu);父母可與子女組合申請(qǐng)住房公積金貸款;個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅……近日，長(zhǎng)春市政府下發(fā)《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于支持居民自住性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，以滿足居民合理住房需求。
購(gòu)買住房不受購(gòu)房套數(shù)限制
《意見》指出，長(zhǎng)春市將取消住房限購(gòu)政策。凡在本市內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房不受購(gòu)房套數(shù)限制。非本市戶籍居民家庭不需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房。
“此次出臺(tái)的系列惠民政策，主旨是為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合理回歸�！笔蟹康鼐质袌�(chǎng)處工作人員認(rèn)為，取消限購(gòu)是全國(guó)性的大方向，多數(shù)省份均已經(jīng)取消。
有人認(rèn)為，取消限購(gòu)相當(dāng)于全面放開市場(chǎng)，在缺少政府政策調(diào)控下可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲�！斑@是一種誤解。限購(gòu)本身就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，是市場(chǎng)有下行壓力的情況下的一種調(diào)控手段。”他認(rèn)為，取消限購(gòu)并不等同于放開市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)因此而無序發(fā)展。
家庭可組合申請(qǐng)公積金貸款
為提高住房公積金貸款使用效率，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買除別墅外的新建商品住房，最低首付比例為20%，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款且家庭只有一套住房再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買面積在144平方米以下新建商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
加大對(duì)住房公積金繳存職工的購(gòu)房支持力度，城區(qū)住房公積金新建普通商品住房貸款額度提高至80萬元，存量住房貸款額度提高至70萬元;月還款額小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%。
允許父母與子女組合申請(qǐng)住房公積金貸款，具體實(shí)施細(xì)則另行制定。
長(zhǎng)春限購(gòu)令細(xì)則取消 2017年長(zhǎng)春買房新政策
首套自住房最低首付比例30%
對(duì)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房的，最低首付比例不低于40%。
鼓勵(lì)省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首套房貸款給予適當(dāng)利率優(yōu)惠，對(duì)于信用狀況和還款能力較好的優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率不高于基準(zhǔn)利率;鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款。
2年以上住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅
《意見》還推出稅收優(yōu)惠政策，以減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人無籍房登記后首次轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅起始時(shí)間以房屋入住時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人出租房屋(包括住宅和非住宅)統(tǒng)一按綜合稅率5.03%征稅。
繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅房屋確權(quán)年限，將2005年年底以前，主體資格消失的企事業(yè)單位在國(guó)有土地上建設(shè)開發(fā)并投入使用但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑列入清理范圍，支持無籍房確權(quán)后上市交易。
適時(shí)啟動(dòng)未登記非住宅房屋確權(quán)工作，補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)后，直接為購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證。
建立庫(kù)存商品住房數(shù)據(jù)庫(kù)
在《意見》中，還有一些針對(duì)開發(fā)商制定的政策。例如：允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。政府可直接購(gòu)買或租賃符合公共租賃住房或棚改回遷房條件的商品住房。
允許開發(fā)企業(yè)在繳清土地出讓金并辦理土地使用證后，在建工程抵押項(xiàng)目可以按共用宗地辦理分?jǐn)偟怯�，�?biāo)明土地對(duì)應(yīng)的房屋，便于辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。允許開發(fā)建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按棟分期建設(shè)，分期建設(shè)完成后可以分期按棟申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。
鼓勵(lì)征收以貨幣化安置為主
對(duì)已取得土地使用權(quán)但因征拆主體未及時(shí)辦理房屋所有權(quán)注銷登記(即“滅籍”)且近期暫時(shí)不能辦理的，由市土地儲(chǔ)備中心和各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)調(diào)查未滅籍房屋具體情況，并出具書面承諾，承諾明確辦理房屋滅籍的時(shí)間和承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。出具承諾后可先行辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見施行之日起出讓的土地，必須在土地出讓前辦理完滅籍手續(xù)。鼓勵(lì)房屋征收以貨幣化安置為主，并為被征收人購(gòu)房提供便利。
