濟(jì)南房產(chǎn)限購最新政策,濟(jì)南外地人限購區(qū)域最新消息

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2018年濟(jì)南房產(chǎn)限購最新政策,濟(jì)南外地人限購區(qū)域最新消息

近日,濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》通知明確要求濟(jì)南市戶籍家庭限購2套住房非本市戶籍家庭在濟(jì)南限購1套住房并且非本市戶籍家庭在購房時需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。本次限購政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū),自發(fā)布之日起施行。

濟(jì)南限購政策解讀

26日,根據(jù)濟(jì)南市政府官方消息,為加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,濟(jì)南市戶籍家庭限購2套住房,非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南限購1套住房,并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。記者走訪發(fā)現(xiàn),省城東部多家樓盤出 現(xiàn)退房現(xiàn)象,原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。

濟(jì)南市居民限購2套住房

根據(jù)政策,強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價(jià)款等)全部為自有資金。濟(jì)南市國土資源局、濟(jì)南市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組,實(shí)施土地競買資金審查監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得參與土地競買。

在加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理方面,濟(jì)南市適當(dāng)提高了商品房預(yù)售申請門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可。而且,對銷售均價(jià)高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預(yù)售許可。

值得注意的是,限購政策進(jìn)一步升級。通知提出,濟(jì)南市戶籍家庭限購2套住房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購1套住房,且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。

“身份”不符合政策多位購房者退房

位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問朱女士表示,“我有位客戶是之前購入的房子,雖然還沒有網(wǎng)簽,但已經(jīng)交了房款。當(dāng)時購買時的房價(jià)比現(xiàn)在每平便宜近千元,現(xiàn)在她不想放棄這套房子,覺得再買也沒有這么合適的價(jià)格了,所以正在跟家人商議這件事!

說起26日出臺的限購政策,位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問陳女士有些無奈,“自從10月份出臺限購政策之后,銷售量就一直下降,來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動,好不容易積累一些人氣,緊接著又出了新的限購政策!标惻扛嬖V記者,“我有個剛需買房的客戶,他是外地人,打算在濟(jì)南買首套房。合同都快簽了?墒撬绫2沤涣艘荒辏环闲抡叩囊(guī)定。好在我們樓盤是期房,明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量,他決定還是先訂下看中的房子,后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的!

不過在同一片區(qū)的另一家售樓核心,置業(yè)顧問王先生卻沒有留住客戶!白詮10月限購政策一出,幾乎客戶退房都是因?yàn)槭种幸呀?jīng)有三四套房子了。”談及近接待的客戶,王先生表示,“進(jìn)入12月以來,我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶,他名下有4套房子。因?yàn)樗⒉环险咭,所以這單也吹了!

業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者,“進(jìn)入12月以來,濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策,預(yù)計(jì)未來樓市將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,房產(chǎn)銷售量會有所下降,觀望態(tài)勢會進(jìn)一步加重!

問你一句話,如果按照這一規(guī)律,下一次較好買房時機(jī)出現(xiàn)在2017年下半年,你敢出手買房嗎?你現(xiàn)在買房,可能確實(shí)會賺錢,但你有一個機(jī)會成本,就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機(jī)會。因?yàn)楫?dāng)前政策下,買房資格和貸款資格格外珍貴,且行且珍惜。當(dāng)然,現(xiàn)在買房的人,仍然是明智的,因?yàn)檫^了這個波段,房價(jià)仍然會漲。但那些永遠(yuǎn)不買房的人,則將永遠(yuǎn)無法獲得城市紅利,無法獲得財(cái)產(chǎn)性收入,無法抵御通貨膨脹。

所以還是那句話,比濟(jì)南房價(jià)漲跌更可怕的,是你一直沒買房。

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