2018年溫州房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,溫州外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
近日，溫州本地及新浪微博等多個(gè)地方傳出溫州房產(chǎn)限購(gòu)政策有變的消息。昨天，記者從溫州市房屋登記中心了解到，我市房產(chǎn)限購(gòu)政策一直以來(lái)都在國(guó)務(wù)院規(guī)定的限購(gòu)政策框架內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行，目前的變化主要體現(xiàn)在市區(qū)購(gòu)房不再有時(shí)間節(jié)點(diǎn)的限制。
現(xiàn)在溫州市區(qū)房產(chǎn)限購(gòu)政策到底如何？此次變化主要會(huì)產(chǎn)生哪些影響？記者就此聯(lián)系市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)此進(jìn)行解讀。
三方面看前后變化
有網(wǎng)友發(fā)微博稱:“有消息說(shuō)，溫州市戶籍居民家庭如果已經(jīng)在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)在可以再購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)住房，名下無(wú)市區(qū)房產(chǎn)的也可以購(gòu)買(mǎi)市區(qū)住房，但名下不能擁有超過(guò)2套市區(qū)國(guó)有土地住房！”記者從市房屋登記中心證實(shí)此消息屬實(shí)。
同樣是市區(qū)戶籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)商品房或二手房，跟以前相比，現(xiàn)在有了一些區(qū)別：
以前
只能新購(gòu)一套住房。
現(xiàn)在
家庭名下少于兩套房子可以購(gòu)買(mǎi)，已有兩套及以上就不能購(gòu)買(mǎi)。
記者從有關(guān)部門(mén)了解到，溫州現(xiàn)行的限購(gòu)政策可以從三方面來(lái)理解：
●限購(gòu)對(duì)象只針對(duì)國(guó)有土地住房。
●溫州其他縣(市)戶籍的居民(家庭)也可以到市區(qū)購(gòu)房。
●凡溫州本市戶籍居民(家庭)都可以擁有兩套房子，如果現(xiàn)在已經(jīng)有了一套，還可以再買(mǎi)一套。
房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)
2011年3月，溫州曾下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規(guī)定，只能新購(gòu)一套住房。
據(jù)知情人士介紹，溫州出臺(tái)“限購(gòu)令”的背景，主要是針對(duì)當(dāng)時(shí)溫州房?jī)r(jià)高漲的情況采取的臨時(shí)措施。而從去年下半年到今年，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)趨向合理，房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果，溫州房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。
該知情人士表示，現(xiàn)在溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，雖然同比來(lái)看，跌得比較厲害，但從環(huán)比來(lái)看，運(yùn)行比較平穩(wěn)。房地產(chǎn)不發(fā)展不可能，它拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用還是擺在那里，“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，也不希望一個(gè)調(diào)控政策出來(lái)，房?jī)r(jià)突然上去，另一個(gè)調(diào)控政策出來(lái)，房?jī)r(jià)突然下去，這對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，都不是好事�！�
這是對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房政策的完善
“這個(gè)政策主要不是為了刺激房市，而是對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房政策的完善�！睖刂葜辛撼侵脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理虞樂(lè)武認(rèn)為，今年溫州房市處于一個(gè)恢復(fù)期，有起步的發(fā)展勢(shì)頭，住戶的二次改善需求確實(shí)存在。這個(gè)政策調(diào)整，人性化地滿足這些人的合理需求。而政策調(diào)整中規(guī)定新購(gòu)住房的客戶名下不能超過(guò)兩套房產(chǎn)，有上限控制，這也是政策適宜的體現(xiàn)。
虞樂(lè)武說(shuō)，對(duì)溫州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這次調(diào)整有一定的促進(jìn)作用，但不會(huì)有大的影響。目前，房市還是以剛性需求為主導(dǎo)，改善性需求較少，現(xiàn)在可以說(shuō)是稍有跡象。對(duì)剛需的客戶而言，無(wú)論政策調(diào)整與否，該買(mǎi)房的還得買(mǎi)房，而有改善性需求的客戶從得知政策調(diào)整到真正購(gòu)房，則需要一個(gè)過(guò)程。
市區(qū)一知名房產(chǎn)中介認(rèn)為，這讓有能力買(mǎi)房卻買(mǎi)不了房的人成為主要的受惠群體。比如有人在2011年或2012年剛參加工作時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套小戶型的房子作為過(guò)渡，現(xiàn)在由于要結(jié)婚或是其他原因需要換一套大一點(diǎn)的房子，正好遇到這個(gè)政策調(diào)整，這類(lèi)人群的需求量就增大了。
銀行：貸款利率目前不會(huì)作出相應(yīng)變動(dòng)
對(duì)于購(gòu)房政策的調(diào)整，市區(qū)一國(guó)有商業(yè)銀行溫州分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示，銀行方面得知這個(gè)消息后，也一直在和房管部門(mén)聯(lián)系。目前，市民還未就這個(gè)購(gòu)房政策的變化向銀行方面進(jìn)行咨詢，相信這個(gè)購(gòu)房政策的改變對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)影響不會(huì)很大。銀行方面短期內(nèi)也不會(huì)作出相應(yīng)的貸款利率的變動(dòng)。
該負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在是政策的調(diào)整，銀行可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求推出一些相應(yīng)的便民措施。不過(guò)，銀行利率的調(diào)整應(yīng)是依據(jù)央行的基準(zhǔn)利率的調(diào)整，因此，借貸利率目前不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房政策改變作出調(diào)整，特別是不會(huì)因?yàn)檎咦兓岣呓栀J利率。
[五大焦點(diǎn)解讀]
有改善性需求的市民是受益者
記者就市民關(guān)心的問(wèn)題，采訪了市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。
1、有市民在2011年4月在市區(qū)買(mǎi)過(guò)一次房，后來(lái)又賣(mài)掉了�，F(xiàn)在家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)，可以在市區(qū)買(mǎi)幾套房？
答：可以購(gòu)房，但家庭所有成員名下合計(jì)不能超過(guò)兩套。
2、市民在市區(qū)多次買(mǎi)房賣(mài)房，次數(shù)是否會(huì)受到限制？
答：跟購(gòu)房次數(shù)沒(méi)有什么關(guān)系，只要該市民家庭名下的市區(qū)房子套數(shù)不超過(guò)兩套。
3、比如一位樂(lè)清人，在樂(lè)清已經(jīng)有兩套商品房了，現(xiàn)在到市區(qū)還能不能買(mǎi)房子？
答：我們的限購(gòu)范圍只限于市區(qū)，對(duì)于購(gòu)房者的戶籍是沒(méi)有限制的。你到市區(qū)買(mǎi)，我們就看你在市區(qū)有沒(méi)有房子，有幾套房子。
4、如果不限制購(gòu)房交易次數(shù)，會(huì)不會(huì)給投資炒房的人提供空間？
答：現(xiàn)在的情況和2011年相比發(fā)生很大的變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。如果在2011年的時(shí)候，這是有可能的，但現(xiàn)在這樣倒來(lái)倒去的人很少了。按照現(xiàn)行的政策，一套200萬(wàn)元的商品房，5年以內(nèi)交易，要交接近20萬(wàn)元的各種稅費(fèi)�，F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)一套房子，能賺20萬(wàn)元？而且還要計(jì)算房子拿在手上的利息成本。
