4月18日，東莞市房產(chǎn)管理局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》，那么該政策有何亮點(diǎn)呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
4月10日晚，東莞市政府官網(wǎng)正式對(duì)外發(fā)布《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，根據(jù)該《通知》，未來(lái)東莞政府將采取“限購(gòu)+限外+限售+限贈(zèng)與+限學(xué)歷”等五大措施進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次，限購(gòu)僅針對(duì)新建商品住宅，有望利好二手房市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)，尤其利好于商務(wù)公寓。業(yè)內(nèi)人士建議，房企順勢(shì)而為，積極配合政府調(diào)控目標(biāo)，惠民定價(jià);購(gòu)房者理性看待市場(chǎng)，擇機(jī)入市。
政策：“五劍齊發(fā)”控房?jī)r(jià)
4月10日晚，東莞市政府官網(wǎng)正式對(duì)外發(fā)布《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。
該通知規(guī)定：(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。(二)非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在我市購(gòu)買首套新建商品住房;購(gòu)買第二套新建商品住房的，執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。(四)通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。另外，通知還規(guī)定，自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。據(jù)悉，該通知自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。
簡(jiǎn)要來(lái)說(shuō)，具體政策要點(diǎn)有：1.本市戶籍和非本市戶籍均限購(gòu)2套住房。2.非本市戶籍購(gòu)首套房須提供逐月1年個(gè)稅或社保，購(gòu)二套須逐月2年個(gè)稅或社保。3.非本市戶籍本科學(xué)歷以上購(gòu)首套房須提供逐月半年社保。4.新房和二手房，須證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。5.贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房后，2年后方可再次購(gòu)房。
影響：“劍指”新建商品住宅
據(jù)了解，兩會(huì)后，粵港澳大灣區(qū)、房地產(chǎn)稅不征收等利好釋放助樓市復(fù)活。為穩(wěn)樓市，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)理性運(yùn)行。2017年4月10日前，珠三角的廣州、佛山、中山、珠海皆已升級(jí)限購(gòu)政策，而今年?yáng)|莞前兩輪調(diào)控僅在于“限價(jià)”層面，但房?jī)r(jià)增速依然無(wú)法控制，則東莞政府限購(gòu)政策加碼，在4月10日出臺(tái)“升級(jí)版”的限購(gòu)政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次東莞限購(gòu)政策調(diào)控強(qiáng)度弱于廣深，仍有望持續(xù)接納深圳客外溢。本次政策，既能有效控制房?jī)r(jià)增速，又沒(méi)有抑制合理性的外溢性的住房需求，未大幅違背城市與市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。
另外，該政策劍指投資客，套牢投資客的資金，成為紙面財(cái)富，起到打擊投資客進(jìn)莞的熱情，讓東莞回歸自住和剛需的市場(chǎng)。區(qū)別于全國(guó)樓市調(diào)控的;吸引人才來(lái)莞置業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí);利于東莞在粵港澳大灣區(qū)的背景下更加快速發(fā)展;上一輪限購(gòu)已歷半年，適時(shí)加碼控房?jī)r(jià)，本輪調(diào)控后東莞樓市量?jī)r(jià)走勢(shì)或與去年新政后相似;限購(gòu)僅針對(duì)新建商品住宅，并沒(méi)有限制二手房交易和商業(yè)市場(chǎng)，有望利好二手房市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)，尤其利好于商務(wù)公寓。
建議：房企深扎本土回歸自住
業(yè)內(nèi)人士表示，就房企來(lái)說(shuō)，東莞一手將回歸本土，因此需要加大開拓本地市場(chǎng)的力度，政策升級(jí)后雖深圳在莞的購(gòu)房比例將會(huì)持續(xù)下滑，但東莞市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)頹廢式萎靡。因東莞市場(chǎng)不同于其他城市，外來(lái)人口基數(shù)大，得益產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，人口的消費(fèi)力強(qiáng)勁，且經(jīng)過(guò)2017年的市場(chǎng)洗禮之后，東莞本地需求被喚醒，雖政策出臺(tái)，但喚醒的需求將會(huì)持續(xù)釋放。目前東莞本地客戶已經(jīng)接受目前的市場(chǎng)價(jià)格，也具備一定的消費(fèi)能力。所以，如何開辟和挖掘東莞市場(chǎng)是目前房企突破的重點(diǎn)。
其次，東莞將回歸本土的剛需及首次改善需求;建議房企主推70-130 剛需及改善型洋房，實(shí)現(xiàn)快速去貨;同時(shí)加大商務(wù)公寓推貨，通過(guò)商業(yè)市場(chǎng)的成交，滿足資金流的需求，平穩(wěn)度過(guò)艱難期。再者，對(duì)于今年年內(nèi)即將入市的項(xiàng)目，建議提前做好客戶儲(chǔ)備，提高客戶轉(zhuǎn)換率。太過(guò)于依賴深圳市場(chǎng)與渠道的開發(fā)商，建議盡快調(diào)整策略，與深扎東莞本土，專業(yè)做本土市場(chǎng)的企業(yè)攜手共渡難關(guān)。
就購(gòu)房者而言，無(wú)論調(diào)控力度強(qiáng)否，在粵港澳大灣區(qū)的引擎之下，東莞房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍在，存在房?jī)r(jià)大幅下跌的心理或會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，整體來(lái)看，今年是入市的較好時(shí)機(jī)。一方面，不用擔(dān)心會(huì)不會(huì)買貴，因?yàn)榻衲暾響B(tài)一定要將房?jī)r(jià)控制在合理范圍，說(shuō)不定還能撿到物美價(jià)廉的房子;另一方面，不要祈求房?jī)r(jià)會(huì)大降，整體會(huì)與去年持平，不排除部分區(qū)域或個(gè)盤小范圍的會(huì)有小幅回調(diào)。所以，見(jiàn)機(jī)考慮出手，畢竟政府持續(xù)高強(qiáng)度的壓制樓市發(fā)展是階段性的，每個(gè)人能遇到這樣的機(jī)會(huì)并不多。另外，根據(jù)個(gè)人的購(gòu)房條件，靈活選擇一手或二手市場(chǎng);對(duì)于無(wú)購(gòu)房資格的市民，可以考慮購(gòu)買核心地段與輕軌上蓋的商務(wù)公寓類產(chǎn)品，作為出租或者資產(chǎn)保值的一種渠道。
延伸閱讀：東莞限購(gòu)已網(wǎng)簽住房不受證滿2年限制
東莞市房產(chǎn)管理局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)4月10日公開的住房限購(gòu)政策中“交易轉(zhuǎn)讓”和“執(zhí)行時(shí)點(diǎn)”進(jìn)行明確。
《通知》指出，在2017年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
此前政策曾要求，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
對(duì)此，《通知》明確，2017年4月11日零時(shí)前，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制。
而在2017年4月11日零時(shí)后，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。
