繼“限購”“限價”后，10日深夜，東莞市政府官網(wǎng)再度發(fā)布通知，加碼樓市調(diào)控，進一步限制外地人購房，首次“限售”。
自4月11日起，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。同時規(guī)定，東莞市內(nèi)購房的(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
調(diào)控首日銷售現(xiàn)場冷清
11日是執(zhí)行調(diào)控新政首日，上午11時許，記者步入東莞萬江某樓盤銷售中心，大廳里除了幾個銷售人員，沒有一個看房客，只有休息區(qū)有一戶看房家庭正跟銷售人員攀談。
“上午一般人少點，人不是很多�！睒潜P銷售人員表示，10日晚東莞發(fā)布調(diào)控新政后，議論紛紛。不少客戶連夜通過微信支付定金給銷售人員。該銷售人員認為，調(diào)控新政固然會挫傷外地炒房者群體，但是，由于供給乏力，特別是城區(qū)新盤少之又少，樓價上升的勢頭很難逆轉(zhuǎn)。
根據(jù)東莞4?10調(diào)控新政，非本市戶籍居民家庭購房的門檻再度提高，即自4月11日起，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。當然有緊也有松，對于非本市戶籍且具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，新政規(guī)定，購首套只需要半年社保/納稅。
“新政出臺充分地保護了合理的剛性自住需求，較大程度地打擊了投機投資需求�！焙细惠x煌東莞公司方面表示，對非本市戶籍家庭社保/個稅年限的提升，主要是打擊以外來炒房客為主，對臨深、臨廣片區(qū)影響較大。但其中也降低了外來人才購首套房的門檻，體現(xiàn)出東莞政府依然是歡迎外來人口入莞做貢獻。
二手房市場或升溫
相比此前“限購+限價”調(diào)控，本次調(diào)控升級的有力佐證，就是住房交易和轉(zhuǎn)讓上的限制，這被外界理解為“限售、限贈”。即自4月11日起在東莞市內(nèi)購買住房的(含新房和二手房，以網(wǎng)簽時間為準)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。而通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
根據(jù)一套新房從簽訂購房合同至拿到產(chǎn)權(quán)證的流程，中間需要經(jīng)歷交樓、申請辦證等手續(xù)，這就要耗時2年左右，再加上辦證2年后交易期限，基本上需要4年多才能上市交易。
對此，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，新政未對二手房及商業(yè)用房進行政策限制，或?qū)⒁欢ǔ潭忍Ц叨肿≌吧虡I(yè)用房價格。
東莞天域地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人員楊先生坦承，由于此前限購均針對一手房，這使得一些外地投資、自住購房客轉(zhuǎn)向東莞二手房市場，而由于住宅供應(yīng)的減少，二手房市場目前也是賣方市場，“房源太少，基本是業(yè)主出一套，馬上就可以轉(zhuǎn)手賣一套”。
此外，對于限贈與，東莞業(yè)內(nèi)人士表示，這也是打擊投資投機需求的重要途徑。比如一個投資客手中有兩三套房，通過贈與就可以轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，現(xiàn)在明確其贈與后所應(yīng)承擔的后果，也是在防止投機資金流入炒作房地產(chǎn)。東莞瑞峰?瑞城搜方面則認為，這將使投資客手中的資金被套牢，成為紙面財富。
東莞深夜加入限售大軍
4月10日深夜，東莞發(fā)布樓市調(diào)控新政，進一步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
此次政策出臺，是東莞繼3月21日的“限價令”后再次升級樓市調(diào)控政策。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月東莞一手住宅成交5194套，環(huán)比上升258%，一手住宅均價16024元/平方米，環(huán)比上漲3%。
另據(jù)家家順研究中心統(tǒng)計，當月東莞二手房成交4722套，環(huán)比增63%，成交均價1.38萬元/平方米，環(huán)比升11%。東莞市場火熱主要緣于毗鄰的深圳購房者溢出效應(yīng)，目前深圳人已成為東莞樓市的大買家，置業(yè)占比達六成。因此此次出臺限購升級版，也是因為此前調(diào)控不明顯后，政府再次出手。
拓展閱讀：
在東莞之前，4月8日，同處珠三角的珠海和惠州先后升級限購，其中珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓。惠州新政也規(guī)定，新購住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
自3月以來，珠三角的廣州、中山、佛山等城市也相繼出臺了樓市新政。目前，珠三角地區(qū)已經(jīng)形成了嚴密的限購圈。
三大限購圈
據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年9月30日來，全國已經(jīng)有超過45個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，本輪調(diào)控力度前所未有，城市圈+限售+認房認貸成為本輪調(diào)控新特征。
從區(qū)域范圍來看，已經(jīng)形成了京津冀、長三角、珠三角三大限購圈。張大偉說，過去限購措施是以一二線城市為主，但是本輪調(diào)控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，這三大都市圈中，很多四線城市也進入到限購的范疇。
比如在雄安新區(qū)周圍，霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿城、高碑店、保定徐水、清苑、白溝等區(qū)域全面限購。整體看，圍繞雄安的限購圈已經(jīng)形成。
此間的一大背景是，過去一年多，環(huán)一線城市地區(qū)，由于價格絕對值較低加上各種利好集中，導致投資需求旺盛，很多地方在過去一年多房價上漲了一倍多，炒房客獲利豐厚，這也是這些區(qū)域限購的主要原因。
