2017合肥住房限購(gòu)令已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施，具體細(xì)則如何呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知
合政辦秘〔2016〕77號(hào)
各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)“分類調(diào)控”要求，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下：
一、合理增加居住用地和住房供應(yīng)。根據(jù)商品住房市場(chǎng)銷售情況，確保居住用地供應(yīng)充足，2017年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝。實(shí)行差異化供地政策，在商品住房?jī)r(jià)格較高、價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域增加居住用地供應(yīng)，加大四縣一市特別是“1331”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的各副中心組團(tuán)區(qū)域的居住用地供應(yīng)，穩(wěn)定土地供給預(yù)期和價(jià)格預(yù)期。進(jìn)一步增加住房供應(yīng)，開(kāi)展全市已出讓土地開(kāi)工、竣工情況清查，嚴(yán)格土地出讓合同“雙向約束”機(jī)制，嚴(yán)肅處理違約行為。
二、調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。實(shí)行土地供應(yīng)“并聯(lián)”拍賣，積極探索網(wǎng)上交易，進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)。提高居住用地(含以居住為主的商住用地,下同)競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%�？s短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元(含20億元)以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清;出讓金總額在20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。對(duì)在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)，取得居住用地價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)(或樓面地價(jià))的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。
三、執(zhí)行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購(gòu)買(從未購(gòu)置過(guò)住房)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：(一)居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);(二)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清;(三)居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為60%：(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄;(二)居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款;(三)居民家庭有2次及以上購(gòu)房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購(gòu)買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
四、進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面。2017年向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供不少于1萬(wàn)套公共租賃住房房源，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，解決其居住困難。相關(guān)部門要優(yōu)化工作流程、簡(jiǎn)化審核程序、加快分配入住。
五、加強(qiáng)人才公寓建設(shè)。優(yōu)化人才發(fā)展綜合環(huán)境，充分發(fā)揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的各類人才出租和出售。相關(guān)部門要加快制定具體管理辦法。
六、完善商品住房?jī)r(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案管理。依據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系，建立價(jià)格緩釋機(jī)制。按照保護(hù)剛性需求、抑制投資性需求、嚴(yán)控投機(jī)性需求的原則，綜合考慮項(xiàng)目土地成本、房屋類型、開(kāi)工時(shí)間、銷售時(shí)序、銷售規(guī)模等因素，實(shí)行“寬嚴(yán)適度”的差別化價(jià)格指導(dǎo)措施。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防控。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，健全和完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)和失信懲戒機(jī)制。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，房產(chǎn)、國(guó)土、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、金融等部門要切實(shí)履行監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。實(shí)行行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開(kāi)展房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)排查，對(duì)非理性競(jìng)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者首付款資金來(lái)源的審查工作，切實(shí)防范房地產(chǎn)行業(yè)金融、信用、供需及市場(chǎng)秩序等各類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
八、本通知自2017年7月1日起實(shí)施，有效期一年。
合肥市人民政府辦公廳
2017年6月22日
相關(guān)資訊：合肥限購(gòu)解讀
10月2日晚，合肥市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布出臺(tái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，從即日起正式實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)政策，該政策不僅限購(gòu)、限貸，更首次對(duì)土地供應(yīng)量進(jìn)行明確表態(tài)，且對(duì)樓盤(pán)備案價(jià)格漲幅規(guī)定明確，在很大程度上表達(dá)了合肥市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的決心。
二線城市紛紛限購(gòu) 合肥此時(shí)限購(gòu)“算及時(shí)”
2017年在國(guó)家去庫(kù)存政策的強(qiáng)推之下，全國(guó)樓市全面復(fù)蘇，先是一線城市，從二季度開(kāi)始蔓延到部分二線城市，而三季度以來(lái)，樓市過(guò)熱現(xiàn)象全面蔓延，投資和投機(jī)行為盛行助推樓市量?jī)r(jià)大幅上漲。其中，合肥土地市場(chǎng)、新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅在全國(guó)樓市也屢登頭條。
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，近兩個(gè)月蘇州、廈門、南京等城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，國(guó)慶當(dāng)天武漢、鄭州等城市也相繼限購(gòu)。
“相比于其他熱點(diǎn)區(qū)域，合肥的限購(gòu)來(lái)的也算及時(shí)�！卑不涨逶捶康禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)王秋燕表示，合肥此時(shí)出臺(tái)限購(gòu)，表達(dá)了合肥市政府穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的決心。
同時(shí)，在合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)看來(lái)，此時(shí)限購(gòu)也是順應(yīng)了民意�！霸谀壳暗氖袌�(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)已經(jīng)是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，限不限購(gòu)從一定程度上反映政府是否為老百姓著想，我們?cè)诮衲?月份組織了兩次市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)果都表明合肥市區(qū)的大部分居民都是支持限購(gòu)的�！薄耙虼吮敬蜗拶�(gòu)首先是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，第二就是順應(yīng)民意�！�
首次對(duì)土地供應(yīng)量明確表態(tài) 補(bǔ)充性制度趨于完善
記者注意到，與本次限購(gòu)范圍為合肥四大主城區(qū)相比，本次限購(gòu)包含各大開(kāi)發(fā)區(qū)，范圍擴(kuò)大至整個(gè)合肥市區(qū)。
通知中還指出，“今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝”，且規(guī)定“新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格;同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%�！�
今年以來(lái)，合肥土地市場(chǎng)、新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅在全國(guó)樓市也屢登頭條
“這是合肥市首次土地供應(yīng)量進(jìn)行明確表態(tài)，以前只提‘加大土地供應(yīng)’，且對(duì)樓盤(pán)備案價(jià)格規(guī)定明確，可以看出這次合肥市政府的態(tài)度和目標(biāo)更明確，力度更大�！敝斓麻_(kāi)說(shuō)。
對(duì)此王秋燕也表示，本次限購(gòu)不管從限購(gòu)范圍，還是土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管、預(yù)售管理、保障房、輿論監(jiān)督等方面，都可以看出本次限購(gòu)政策更注重組合拳的運(yùn)用，補(bǔ)充性制度更加完善，在全面規(guī)范和引導(dǎo)市場(chǎng)方面，除了從抑制需求端外，補(bǔ)充性制度也能從其他環(huán)節(jié)全面規(guī)范樓市。
房?jī)r(jià)漲幅有望下降 但能否規(guī)范市場(chǎng)還要看“執(zhí)行力”
那么，本次重啟限購(gòu)對(duì)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響呢?朱德開(kāi)表示，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)避免不了，但限購(gòu)對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求的抑制將會(huì)很明顯，短期內(nèi)對(duì)合肥房地產(chǎn)交易量影響較大，市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象將有所緩解，從而房?jī)r(jià)上漲幅度也有望下降。
政府出臺(tái)限購(gòu)從短期來(lái)看是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。
對(duì)此，朱德開(kāi)說(shuō)，雖然本次限購(gòu)對(duì)“捆綁銷售”、“價(jià)外加價(jià)”等市場(chǎng)亂象以及在備案價(jià)格方面進(jìn)行明確規(guī)定，但能否規(guī)范市場(chǎng)，還要看“執(zhí)行力”�！疤貏e是備案和市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)定，一定要做到，只要做到了，我認(rèn)為對(duì)規(guī)范市場(chǎng)是有很大幫助的�！�
王秋燕也表示，限購(gòu)作為強(qiáng)制性的行政手段，短期內(nèi)在一定程度上能夠起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、擠壓投資投機(jī)性需求的目的。但同時(shí)她也對(duì)這種強(qiáng)制性行政手段的持續(xù)影響力表示擔(dān)心，“從長(zhǎng)期看，受到壓制的市場(chǎng)需求一旦爆發(fā)，市場(chǎng)反彈的幅度也會(huì)更大�！�
