出臺限購政策通過提高門檻來增加買房者的購房成本，讓房地產(chǎn)市場運行更為平穩(wěn)，政策對房價直接影響有限。如下為北京住房限購令細則，僅供參考!
北京關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
各有關單位：
2017年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，各商業(yè)銀行在拓展房貸業(yè)務的過程中累積了一定風險。為進一步落實四部門《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3號)，防范住房信貸業(yè)務操作風險、信用風險、合規(guī)風險等，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調控措施
各商業(yè)銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產(chǎn)信貸調控政策，配合做好北京市房地產(chǎn)調控工作，促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部將適時會同相關部門對轄區(qū)內商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構進行嚴肅問責。
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據(jù)有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險。因此，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄
嚴格執(zhí)行首套房貸認定標準，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務過程中要嚴格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。對于經(jīng)查詢人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源
嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應拒絕發(fā)放貸款。同時，各商業(yè)銀行應加強消費貸及其他無押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
五、嚴格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風險
各商業(yè)銀行要嚴格落實月供收入比(不超過 50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防范能力
各商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)真實價值的評估，要提高對房產(chǎn)價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據(jù)房屋的合理評估價值進行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。
七、加強對支行網(wǎng)點的業(yè)務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策
各商業(yè)銀行要加強對支行網(wǎng)點個人住房貸款業(yè)務的管理和指導，督促支行網(wǎng)點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網(wǎng)點違反相關規(guī)定的，要及時糾正、嚴肅處理。
八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機構與商業(yè)銀行業(yè)務合作，建立商業(yè)銀行合作中介機構退出機制
各房地產(chǎn)中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務。對于經(jīng)有關部門查實存在違法違規(guī)問題的中介機構，各商業(yè)銀行應立即中止與其業(yè)務合作。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
2017北京住房限購令細則解讀
北京限購令細則主要內容
一、房貸最高期限降至25年�！锻ㄖ诽岢�，無論購買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。
二、首套房認房又認貸�！锻ㄖ凡⑽凑{整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京限購令細則焦點
一、在外地貸款買過房非首套
在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關注的問題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。
二、配偶貸款買過房自己無房非首套
本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房?據(jù)相關負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
三、 購買自住型商品房不影響
在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房?相關負責人表示新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。
