為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)分類調(diào)控，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機(jī)行為，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理住房需求，規(guī)范市場秩序，防止熱點(diǎn)區(qū)域房價過快上漲，推進(jìn)北部縣域房地產(chǎn)去庫存，促進(jìn)區(qū)域平衡協(xié)調(diào)發(fā)展，大連市政府印發(fā)了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)〔2018〕31號，以下簡稱《通知》），自2018年3月22起執(zhí)行。
通知稱，2017年以來，大連市認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持分類調(diào)控，精準(zhǔn)施策，積極推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全市商品房庫存總體大幅下降，去化效果明顯，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康。但區(qū)域發(fā)展還存在著不平衡不充分，部分區(qū)域新建商品住房價格增長較快，北部縣域房地產(chǎn)去庫存壓力仍然較大。
《通知》主要內(nèi)容如下：
1、堅(jiān)持因城施策、分類調(diào)控。明確中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)（以下簡稱限制區(qū)域）防止房價過快上漲，實(shí)行住房限制性政策；其他區(qū)市縣（先導(dǎo)區(qū)）因地制宜，加強(qiáng)房價和市場監(jiān)測分析，推進(jìn)房地供需平衡，促進(jìn)商品住房庫存去化周期達(dá)到合理水平。
2、實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（以下簡稱中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房，購房時需提供連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購范圍。。
購買本市限購區(qū)域住房前，購房人應(yīng)持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件，到大連市不動產(chǎn)登記中心購房服務(wù)窗口申辦《購房資格證明》。不動產(chǎn)登記中心政策咨詢電話：83691066 ，83691099。個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關(guān)部門在市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合組成服務(wù)窗口，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)，按各自職責(zé)核查認(rèn)定。
3、嚴(yán)格新購住房上市交易。凡在限制區(qū)域內(nèi)新購買住房的，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的不屬于限售范圍。
4、實(shí)施差別化住房信貸政策。中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調(diào)至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。在限制區(qū)域內(nèi)，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
另外，《通知》就培育和發(fā)展租賃市場、規(guī)范市場秩序、加強(qiáng)輿論宣傳明確了規(guī)定。
關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施細(xì)則
為貫徹大連市人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)[2018]31號），現(xiàn)制定本實(shí)施細(xì)則。
一、本細(xì)則規(guī)定的居民家庭，其成員構(gòu)成指購房人夫妻雙方及未成年子女。成年未婚、離異、喪偶等單身的，以個人為居民家庭。
二、本細(xì)則規(guī)定的本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少一人擁有本市各區(qū)、市、縣、先導(dǎo)區(qū)戶籍的居民家庭，否則為非本市戶籍居民家庭。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學(xué)生，或駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人均可按本市戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)購買住房。
三、本細(xì)則規(guī)定的居民家庭已擁有住房范圍包括登記在該居民家庭所有成員名下的全部現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)住房及已合同備案的商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。非同一居民家庭成員共有房屋視為其共有人分別擁有1套住房。
四、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市中心城區(qū)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)）擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)）的住房。
五、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，并能提供購房申請之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明的（各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外），在限制區(qū)域可購買1套住房，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。
六、本文件實(shí)施之日前，對于已取得商品房預(yù)售許可并簽訂認(rèn)購書且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的新建商品住房，由開發(fā)企業(yè)在文件實(shí)施之日后五日內(nèi)一次性向市不動產(chǎn)登記中心申報(bào)購房人名單及對應(yīng)的房屋明細(xì)，申報(bào)的購房人不屬限購范圍；逾期未申報(bào)的，開發(fā)企業(yè)憑本文件實(shí)施之日前打印的首付款正規(guī)發(fā)票補(bǔ)報(bào)后的購房人不屬限購范圍；文件實(shí)施之日前，已簽訂買賣合同且能提供完稅憑證，出票日在文件實(shí)施日前的二手房，不屬限購范圍。
七、因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間變更產(chǎn)權(quán)人、父母贈與未成年子女、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等不屬于限購范圍，取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為公寓的，不屬于限購范圍。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為非住宅的，不屬于限購范圍。
八、購買本市限購區(qū)域住房前，購房人應(yīng)持家庭成員身份證、戶籍證明的原件等有效證件（證明），到大連市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口申辦《購房資格證明》。
購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，由公安部門查驗(yàn)核定親屬關(guān)系；購房人夫妻未登記在同一戶口的，由民政部門查驗(yàn)核定夫妻關(guān)系；成年單身的、購房人離婚的、購房人喪偶的由民政部門查驗(yàn)核定婚姻狀況；非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提交本文件規(guī)定的在本市連續(xù)繳納12個月及以上的個人所得稅完稅證明或城鎮(zhèn)社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人還需提交軍隊(duì)團(tuán)級以上政治機(jī)關(guān)出具的駐地在大連的證明。
對符合條件的，不動產(chǎn)登記中心予以出具《購房資格證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時，對提交《購房資格證明》進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。《購房資格證明》辦理時限為3個工作日。
九、依據(jù)本文件相關(guān)條款，由市不動產(chǎn)登記中心受理購房資格申請，并負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭住房情況并提交限購系統(tǒng)；公安部門負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭成員情況并提交限購系統(tǒng)；民政部門負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭婚姻情況并提交限購系統(tǒng)；人社部門負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭社保情況并提交限購系統(tǒng)；稅務(wù)部門負(fù)責(zé)核查購房家庭個人所得稅繳納情況并提交限購系統(tǒng)；不動產(chǎn)登記中心核驗(yàn)上述部門認(rèn)定、提交情況，向符合條件的購房家庭制發(fā)《購房資格證明》。購房資格證明一站式服務(wù)窗口按照上述順序由各部門人員組成，各司其職。各部門職責(zé)內(nèi)需要協(xié)調(diào)解決和告知當(dāng)事人等事項(xiàng)，按照各自職能分工由各部門自行處理。
十、《購房資格證明》僅限用于購房人簽訂網(wǎng)簽合同和二手房交易登記時使用，不得用于其他用途。
十一、文件實(shí)施之日起，新購買的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。時間由不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起計(jì)算。新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的不屬于限售范圍內(nèi)。
十二、對違反規(guī)定購房或提供虛假證明文件的購房人，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。
