如果，非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，那么，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。如果，非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房的，那么，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房，但是，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定，二手房可以購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有限購(gòu)之說(shuō)。
現(xiàn)在沈陽(yáng)也有了限購(gòu)政策，大家買(mǎi)房之前應(yīng)該注意一下這個(gè)問(wèn)題，看看自己是屬于限購(gòu)之外還是限購(gòu)之內(nèi)的，除了限購(gòu)政策，大家在沈陽(yáng)買(mǎi)房還應(yīng)該了解買(mǎi)房條件，這是在準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)第一件要做的事情。
買(mǎi)房五大建議
1、購(gòu)房目標(biāo)要清晰：分投資房和剛需房
剛需住房主要考慮雙方工作地點(diǎn)的距離，能否滿足未來(lái)三口之家的居住需求，交通是否方便，能否滿足基本的學(xué)區(qū)需求。一個(gè)合格的剛需房通常滿足以下特點(diǎn)：位于市區(qū)近郊，一般沈陽(yáng)三環(huán)內(nèi)或三環(huán)外地鐵旁，有地鐵或者大型公交樞紐中轉(zhuǎn)站，70-90平方米的大兩房或者小三房，基本的學(xué)校，以上滿足兩點(diǎn)就可考慮購(gòu)入，滿足三點(diǎn)或者四點(diǎn)就得搶著買(mǎi)了。投資房相對(duì)更容易選擇，單價(jià)總價(jià)夠低，好出租，周?chē)械罔F、學(xué)區(qū)或者空地等規(guī)劃，投資房不需要考慮自己需求或者是否喜歡，考慮好未來(lái)得接盤(pán)俠有需求即可。
2、售樓處得沙盤(pán)可能只是擺設(shè)
不要看標(biāo)距，包括樓間距包括項(xiàng)目距離地鐵得距離，一定要實(shí)測(cè)；不要輕信規(guī)劃，索要紅頭文件，學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)的規(guī)劃文件和施工進(jìn)度；
3、首套房，用好杠桿
“泡沫沒(méi)人能預(yù)知，除非它破裂了�！狈抠J是普通人最容易獲得的杠桿，對(duì)很多普通人來(lái)說(shuō)這種機(jī)會(huì)一輩子真的只有一次。有人會(huì)想，這種杠桿加上去又怎么樣？都在房子上，又取不出來(lái)？事實(shí)上，在還了一兩年的房貸后，普通人都可以很容易通過(guò)房子從銀行抵押借出房?jī)r(jià)的6到7成資金。大幾十萬(wàn)的資金給你，能不能助你事業(yè)一臂之力？并且這種資金成本可以說(shuō)是最低了。
4、給自己留足一天作為反悔期
不論是買(mǎi)新房或者是二手房，我們都可能會(huì)遇到套路滿滿的中介或者置業(yè)顧問(wèn)，甚至是房東，一不小心可能就交了“定金”。當(dāng)你第二天反應(yīng)過(guò)來(lái)或者尋求更多咨詢的時(shí)候，可能晚了。我曾經(jīng)是一名置業(yè)顧問(wèn)，現(xiàn)在是一名房產(chǎn)中介，我能保證我的客戶在交錢(qián)時(shí)刻將所有優(yōu)劣勢(shì)都講述完畢保證你安心買(mǎi)房，但不是所有的購(gòu)房者都能遇到一個(gè)靠譜合格的房產(chǎn)中介的。當(dāng)購(gòu)房者第一次到售樓處時(shí)，是最容易成交的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是最容易沖動(dòng)的，售樓處的火熱氛圍、樣板間的豪華裝修、置業(yè)顧問(wèn)的滔滔不絕，稀里糊涂的你就把定金交了。因此，我建議，當(dāng)你第一次看房時(shí)，即便非常喜歡，也希望你跟售樓處溝通，交個(gè)誠(chéng)意金保留房源和折扣，給自已一天的緩沖時(shí)間，仔細(xì)考慮考慮再問(wèn)問(wèn)朋友和家人，如果一切沒(méi)問(wèn)題可以再將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金。
5、什么是買(mǎi)房時(shí)機(jī)？
剛需自住的購(gòu)房需求，只要你錢(qián)攢夠了或者首付湊齊了，隨時(shí)都可以買(mǎi)。作為剛需，你根本沒(méi)資格研究買(mǎi)房抄底的最佳時(shí)機(jī)問(wèn)題，即便遇到樓市下行買(mǎi)完就跌的現(xiàn)象，你也不要悲觀，你是自住需求，不管是漲或者跌你都不會(huì)去進(jìn)行交易，只要你買(mǎi)的不是很差，大環(huán)境得到保障，未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲回來(lái)的。
2020年了，您需要在沈陽(yáng)買(mǎi)一套房嗎？
如果你有購(gòu)房需求，不論是新房還是二手房，學(xué)區(qū)房還是地鐵房，剛需房還是改善房，小樓都建議你一定要找一個(gè)靠譜的、有經(jīng)驗(yàn)的、有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的從業(yè)者或者多套品質(zhì)房產(chǎn)持有者；當(dāng)然，買(mǎi)房路上，我們也會(huì)給您真實(shí)數(shù)據(jù)、真實(shí)樓盤(pán)評(píng)測(cè)、真實(shí)樓市案例參考，幫您在沈陽(yáng)建倉(cāng)買(mǎi)好房。感謝你能讀完小樓這篇文章，分享下朋友圈唄，小樓希望這篇文章被更多的人看到，能真正的幫助到那么些不懂房產(chǎn)的人，贈(zèng)人玫瑰，手有余香，謝謝你！
