2018年大連房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,大連外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，滿(mǎn)足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機(jī)行為，因城施策、分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月21日，大連市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，對(duì)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)實(shí)行住房限制性政策�！锻ㄖ纷�2018年3月22日起執(zhí)行。
中、西、沙及高新區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策
《通知》對(duì)實(shí)行住房限制性政策的區(qū)域及條件進(jìn)行了明確規(guī)定：本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)限制區(qū)域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限制區(qū)域的住房。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒(méi)有住房的，在限制區(qū)域可購(gòu)買(mǎi)1套住房，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。
因動(dòng)遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間變更產(chǎn)權(quán)人、父母贈(zèng)與未成年子女、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等不屬于限購(gòu)范圍，取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)視為該家庭已擁有住房。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為公寓的，不屬于限購(gòu)范圍。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為非住宅的，不屬于限購(gòu)范圍。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以完稅憑證出票時(shí)間為準(zhǔn)。
購(gòu)房前要申辦《購(gòu)房資格證明》
購(gòu)買(mǎi)本市限購(gòu)區(qū)域住房前，購(gòu)房人應(yīng)持家庭成員身份證、戶(hù)籍證明的原件等有效證件（證明），到大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。（地址：五一廣場(chǎng)黃河街88號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心政策咨詢(xún)電話(huà)：83691066 ，83691099）
購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，由公安部門(mén)查驗(yàn)核定親屬關(guān)系；購(gòu)房人夫妻未登記在同一戶(hù)口的，由民政部門(mén)查驗(yàn)核定夫妻關(guān)系；成年單身的、購(gòu)房人離婚的、購(gòu)房人喪偶的由民政部門(mén)查驗(yàn)核定婚姻狀況；非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提交本文件規(guī)定的在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上的個(gè)人所得稅完稅證明或城鎮(zhèn)社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人還需提交軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治機(jī)關(guān)出具的駐地在大連的證明。
對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心予以出具《購(gòu)房資格證明》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)《購(gòu)房資格證明》簽訂購(gòu)房合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對(duì)提交《購(gòu)房資格證明》進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記�！顿�(gòu)房資格證明》辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。
這種情況住房不限購(gòu)
本文件實(shí)施之日前，對(duì)于已取得商品房預(yù)售許可并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽的新建商品住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在文件實(shí)施之日后五日內(nèi)一次性向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)購(gòu)房人名單及對(duì)應(yīng)的房屋明細(xì)，申報(bào)的購(gòu)房人不屬限購(gòu)范圍；逾期未申報(bào)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑本文件實(shí)施之日前打印的首付款正規(guī)發(fā)票補(bǔ)報(bào)后的購(gòu)房人不屬限購(gòu)范圍；文件實(shí)施之日前，已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同且能提供完稅憑證，出票日在文件實(shí)施日前的二手房，不屬限購(gòu)范圍。
嚴(yán)格新購(gòu)住房上市交易
凡在限制區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年方可上市交易。
實(shí)施差別化住房信貸政策
中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元下調(diào)至40萬(wàn)元。家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
在限制區(qū)域內(nèi)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
大力提高租賃住房在住房市場(chǎng)占比，優(yōu)化配置布局，在高校、科研院所周邊和交通樞紐地區(qū)加大租賃住房供給，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務(wù)。充分發(fā)揮租賃公共服務(wù)平臺(tái)作用，實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)上簽約備案、居住證辦理等“一體化”服務(wù)。
