2015住建部推公積金異地貸款 實(shí)操層面或面臨問題
今天上午,住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》,明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程,公積金異地貸款有了操作細(xì)則。
早在去年10月,住建部等三部委曾經(jīng)出臺(tái)政策,要求公積金繳存異地互認(rèn),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),但是相關(guān)細(xì)則一直沒有出臺(tái)。9月15日這一細(xì)則終于出臺(tái),公積金繳存人要到異地貸款買房的,只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。
通知指出,繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作,并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì),掌握提取、還款、變更和逾期情況。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在實(shí)際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上,對(duì)三、四線城市可能帶來利好。
張大偉表示,公積金目前全國的普遍最大問題是額度問題,目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達(dá)到首付2成,對(duì)于目前的公積金額度來說根本不可能!氨热绫本┒紫揞~只有80萬,這種情況下,首付5成都很難買到住宅!
除此之外,對(duì)于不同城市來說,公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購房,實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房,公積金額度又太少!睆埓髠フf道,“另外因?yàn)樯婕暗絻蓚(gè)城市的互認(rèn),對(duì)于很多開發(fā)商和二手房房主來說,是否接受仍待考證!
公積金異地使用,一定程度上有利于現(xiàn)在在一、二線繳存但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人,回原籍購買,所以對(duì)于三、四線城市來說,這一政策可以說是利好。
“在一、二線城市繳存公積金但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人,可能會(huì)回原籍購買,所以對(duì)于三、四線城市來說,這是利好的一面! 張大偉說。
通知全文:
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心:
為落實(shí)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))要求,推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),支持繳存職工異地購房需求,保障繳存職工權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、職責(zé)分工
(一)繳存城市公積金中心(含分中心,下同)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。
(二)貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作,并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
(三)貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì),掌握提取、還款、變更和逾期情況。
二、辦理流程
(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。
(二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請,核實(shí)職工繳存貸款情況,對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的,應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
(四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
(五)異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí),繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
三、相關(guān)要求
(一)各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則,確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。
(二)異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實(shí)聯(lián)系人要盡職盡責(zé)。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合,認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如信息核實(shí)聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動(dòng),請以書面形式,及時(shí)報(bào)我部住房公積金監(jiān)管司予以更新。
(三)我部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公積金中心要按照異地貸款政策要求,抓緊開展信息系統(tǒng)升級(jí)改造,優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程,適應(yīng)全國異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
9月15日