廣州以房養(yǎng)老現(xiàn)狀

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【導(dǎo)語】:以房養(yǎng)老從國務(wù)院上周發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》之后,就一直被熱烈的討論著。廣州以房養(yǎng)老的情況是怎樣的呢?廣州已經(jīng)有銀行推行以房養(yǎng)老制度了,不過申請者要求至少有兩套房產(chǎn)以上!

廣州有銀行推以房養(yǎng)老 申請者須有兩套以上房產(chǎn)

“以房養(yǎng)老”試點具體措施將出,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn):廣州已有銀行推“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)

什么是以房養(yǎng)老模式 中國以房養(yǎng)老最新消息

申請者須有兩套以上房產(chǎn),暫未有客戶成功辦理

上周,國務(wù)院一紙《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”,再次引發(fā)市民對“以房養(yǎng)老”話題的關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然幾年前各地都曾有過“以房養(yǎng)老”的嘗試,但目前鮮有成熟的解決方案,“倒按揭”的房產(chǎn)與養(yǎng)老金間的評估定價依然是難點。而對于不少市民而言,“以房養(yǎng)老模式”門檻過高,“真正需要養(yǎng)老的可能是很多低收入人群,但這種模式基本把他們排除在外了!

“以房養(yǎng)老”試點明年或出具體措施

在此次《意見》中指出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”,這也就是所謂的“以房養(yǎng)老”,老年人可以將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)后,可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。因此,“以房養(yǎng)老”也被稱為“倒按揭”業(yè)務(wù)。

記者了解到,前幾年,這種養(yǎng)老模式曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機(jī)構(gòu)自發(fā)興起嘗試。而此次國務(wù)院首提“以房養(yǎng)老”試點,意味著在國外已很成熟的這一模式將有規(guī)劃地在國內(nèi)規(guī)范發(fā)展,因此也迅速引發(fā)熱議。而根據(jù)《意見》,試點的具體措施,有望一季度出臺。

現(xiàn)有業(yè)務(wù)需申請者至少有兩套房產(chǎn)

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),目前已有銀行在廣州市場推出了“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù),“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押,可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老!

記者以客戶身份咨詢了解到,辦理該業(yè)務(wù)后,銀行會核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金,將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款!斑@個業(yè)務(wù)并非限定一定是老人有房產(chǎn),其子女抵押自己的房產(chǎn)也可以,不過要求老人和其子女至少有兩套房產(chǎn)!痹撔泄ぷ魅藛T表示,該業(yè)務(wù)的貸款期限最長為10年,目前貸款利率在基準(zhǔn)利率上會小幅上浮,但該業(yè)務(wù)在廣州尚未有客戶成功辦理。

銀行險企愁定價,市民認(rèn)為門檻太高

在部分銀行嘗試開發(fā)“倒按揭”業(yè)務(wù)的同時,一直看好養(yǎng)老市場的保險公司也計劃推出配套產(chǎn)品。據(jù)媒體報道,上海銀行與建信人壽保險將對接推出“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”的業(yè)務(wù)!跋胍鲞@一款業(yè)務(wù),銀行和保險公司都要判斷房產(chǎn)的價值及未來波動風(fēng)險、老人生存年限與養(yǎng)老金需求標(biāo)準(zhǔn),才能夠定價。如果價格過高,失去了養(yǎng)老的意義,但如果過低,金融機(jī)構(gòu)又有風(fēng)險!

但對于“以房養(yǎng)老”,也有不少市民在接受記者采訪時坦言并不感冒!半m然人人都需要養(yǎng)老,但我覺得現(xiàn)在最需要解決養(yǎng)老問題的是孤寡老人,或者是低收入的人群,但他們應(yīng)該都很難有房產(chǎn)!笔忻駝⑾壬硎。而除了門檻過高外,也有市民認(rèn)為,中國人的傳統(tǒng)還是將房產(chǎn)留給子女,通過這種模式可能會存在比較大的糾紛。

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