廣州公積金入不敷出,變不變都只是空談

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廣州公積金入不敷出,變不變都只是空談

昨天有媒體報(bào)道,廣州公積金出臺了新政策,購買面積在90平方米以下(含)首付可低至兩成。

在這個(gè)有35個(gè)城市樓市庫存高到要賣將近16個(gè)月的時(shí)候,在這個(gè)70個(gè)大中城市房價(jià)跌回到一年前只有兩個(gè)城市上漲的時(shí)候,在這個(gè)多個(gè)城市都無節(jié)操無底線開始調(diào)整樓市政策準(zhǔn)備托底的時(shí)候,這樣一條新聞出來,實(shí)在太容易被解讀成“救市”了。尤其當(dāng)標(biāo)題更是有意無意略去了“90平方米以下”的標(biāo)準(zhǔn),用了聳動(dòng)的“公積金中心:廣州公積金買首套房首付兩成”,就更容易誤導(dǎo)讀者對于廣州樓市調(diào)控政策的判斷。

實(shí)際上,是只有首次購房并成功申請到公積金貸款、而且購買的是建筑面積90平方米或者以下的房子的人,才可以享受首付兩成的待遇。況且,這根本不是什么新政策,而是2010年11月11日就已經(jīng)發(fā)布了的。至于為什么那么多人點(diǎn)進(jìn)去看并且認(rèn)為是“新政”,就是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中這樣的例子基本不存在。

廣州的公積金入不敷出已不是新聞了,上一個(gè)年度結(jié)余-29.84億元,是個(gè)負(fù)數(shù)。即使不關(guān)注時(shí)事,生活經(jīng)驗(yàn)也足夠說明廣州公積金的申請和放款有多難。由于公積金的緊張,早就處于實(shí)際限貸的情況,每個(gè)樓盤一個(gè)時(shí)間段里都只有很少的可以做公積金貸款的指標(biāo)。對于開發(fā)商來講,申請手續(xù)繁瑣,而且只有那幾個(gè)指標(biāo),浪費(fèi)了人力,對銷量也沒什么好處,回款還慢,自然是沒什么動(dòng)力的。即使開發(fā)商樂意幫忙,公積金利率本來就低,銀行也沒有積極性,趕著做商業(yè)貸款,肯定會(huì)把公積金貸款排后面。即使這兩邊都沒什么問題,也還是實(shí)現(xiàn)不了,公積金中心沒錢啊,結(jié)余都為負(fù)了,去年11月底就已經(jīng)積壓了9300多筆總共金額高達(dá)45.6億元的公積金貸款申請了,現(xiàn)在還在審批,一排就要大半年、一年甚至一年半,慢到可能都趕不上收樓日期。所以,現(xiàn)實(shí)中大部分的情況是,買房的時(shí)候開發(fā)商說可以做公積金貸款,結(jié)果和公積金中心一溝通,回來告訴你要么還是商貸吧,或者申請到一半各種出問題,總之最后的結(jié)果就是,即使符合“兩成首付”的所有要求,依然達(dá)不到“首付兩成”的結(jié)果。

其實(shí),去年底最嚴(yán)公積金貸款政策獲得原則性通過,規(guī)定的是同樣資格的購買者首付要從兩成變?nèi),但是剛好碰上國家一攬子樓市政策放寬,一直沒能實(shí)施。這一次公積金中心的說法,倒算是明確了不依照實(shí)際也沒實(shí)行過的三成新政策,而是繼續(xù)延續(xù)以往的兩成規(guī)定。不過有沒有這個(gè)表態(tài)其實(shí)并沒有什么實(shí)質(zhì)性區(qū)別,反正公積金狀況這么緊張,變不變化都只是空談而已。

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