廣州公積金入不敷出,變不變都只是空談
昨天有媒體報道,廣州公積金出臺了新政策,購買面積在90平方米以下(含)首付可低至兩成。
在這個有35個城市樓市庫存高到要賣將近16個月的時候,在這個70個大中城市房價跌回到一年前只有兩個城市上漲的時候,在這個多個城市都無節(jié)操無底線開始調整樓市政策準備托底的時候,這樣一條新聞出來,實在太容易被解讀成“救市”了。尤其當標題更是有意無意略去了“90平方米以下”的標準,用了聳動的“公積金中心:廣州公積金買首套房首付兩成”,就更容易誤導讀者對于廣州樓市調控政策的判斷。
實際上,是只有首次購房并成功申請到公積金貸款、而且購買的是建筑面積90平方米或者以下的房子的人,才可以享受首付兩成的待遇。況且,這根本不是什么新政策,而是2010年11月11日就已經(jīng)發(fā)布了的。至于為什么那么多人點進去看并且認為是“新政”,就是因為現(xiàn)實中這樣的例子基本不存在。
廣州的公積金入不敷出已不是新聞了,上一個年度結余-29.84億元,是個負數(shù)。即使不關注時事,生活經(jīng)驗也足夠說明廣州公積金的申請和放款有多難。由于公積金的緊張,早就處于實際限貸的情況,每個樓盤一個時間段里都只有很少的可以做公積金貸款的指標。對于開發(fā)商來講,申請手續(xù)繁瑣,而且只有那幾個指標,浪費了人力,對銷量也沒什么好處,回款還慢,自然是沒什么動力的。即使開發(fā)商樂意幫忙,公積金利率本來就低,銀行也沒有積極性,趕著做商業(yè)貸款,肯定會把公積金貸款排后面。即使這兩邊都沒什么問題,也還是實現(xiàn)不了,公積金中心沒錢啊,結余都為負了,去年11月底就已經(jīng)積壓了9300多筆總共金額高達45.6億元的公積金貸款申請了,現(xiàn)在還在審批,一排就要大半年、一年甚至一年半,慢到可能都趕不上收樓日期。所以,現(xiàn)實中大部分的情況是,買房的時候開發(fā)商說可以做公積金貸款,結果和公積金中心一溝通,回來告訴你要么還是商貸吧,或者申請到一半各種出問題,總之最后的結果就是,即使符合“兩成首付”的所有要求,依然達不到“首付兩成”的結果。
其實,去年底最嚴公積金貸款政策獲得原則性通過,規(guī)定的是同樣資格的購買者首付要從兩成變三成,但是剛好碰上國家一攬子樓市政策放寬,一直沒能實施。這一次公積金中心的說法,倒算是明確了不依照實際也沒實行過的三成新政策,而是繼續(xù)延續(xù)以往的兩成規(guī)定。不過有沒有這個表態(tài)其實并沒有什么實質性區(qū)別,反正公積金狀況這么緊張,變不變化都只是空談而已。