1、誰(shuí)要交?
房產(chǎn)稅征收對(duì)象：
指《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
PS：
除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行
新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女下同在本市擁有的住房情況確定
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
2、交多少?
外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產(chǎn)稅
本市居民家庭：
1、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積≤60平
例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面積50平米，現(xiàn)新購(gòu)住房面積B100平米，合計(jì)面積150平米，人均面積50平米，則新購(gòu)住房B，免征房產(chǎn)稅。
2、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積>60平米(若單獨(dú)存量房人均未超60平米，則新購(gòu)房中超過部分面積征收)
例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房，面積150平米，現(xiàn)新購(gòu)房面積B房面積100平米，合計(jì)面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購(gòu)B房中超過部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產(chǎn)稅。
3、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積>60平米(若單獨(dú)存量房人均面積已超60平米，則僅新購(gòu)房全部面積征收)
例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積250平米(人均已超60平米)現(xiàn)新購(gòu)B房面積100平米，合計(jì)面積350平米，人均面積116.75平米，則新購(gòu)B房全部面積100平米征收。
上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。
適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積新購(gòu)房單價(jià)70%稅率
3、誰(shuí)能免稅?
(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民
家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
4、怎么繳?
納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的?
一、付費(fèi)通網(wǎng)站
納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站網(wǎng)址wwwshfftcom按照網(wǎng)上流程繳稅
付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金
二、有關(guān)銀行
即日起至2017年1月1日納稅人可到就近的上海銀行銀行中心 信用卡中心信用卡申請(qǐng)上海農(nóng)村商業(yè)銀行中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行自營(yíng)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅
銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同具體可咨詢有關(guān)銀行
三、稅務(wù)專窗
應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間
應(yīng)稅住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間
納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款
5、房產(chǎn)稅須知問答
1、非上海戶口，在上海有一套房，現(xiàn)在想換一套大點(diǎn)的，要每年都要交房產(chǎn)稅嗎?
本市房產(chǎn)稅征收對(duì)象是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而提問者出售后再購(gòu)入屬非本市居民家庭新購(gòu)住房，需繳納按規(guī)定房產(chǎn)稅。
2、外地來(lái)滬工作多年，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)并已購(gòu)房，沒及時(shí)辦居住證，房產(chǎn)證拿到后辦理了居住證，問3年后是否可以退房產(chǎn)稅?
持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
3、新房和二手房房齡滿五年，且是家庭首次購(gòu)房和唯一房源，可以免征房產(chǎn)稅嗎?不可以的話，那免征房產(chǎn)稅的條件是什么?
本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。另外本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4、當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?
稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。
(一)凡在之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。
(二)凡在1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。
5、如何查詢個(gè)人住房房產(chǎn)稅的應(yīng)稅和繳稅信息?
納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：
(一)登錄上海稅務(wù)網(wǎng)(www.tax.sh.gov.cn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅和繳稅信息查詢模塊，按照網(wǎng)上流程進(jìn)行查詢。
(二)利用“上海稅務(wù)”微信平臺(tái)，按照相關(guān)流程進(jìn)行查詢。
(三)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢。
個(gè)人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，需在繳款之日起15個(gè)工作日后通過上述方式查詢。
友情提示：
房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。
凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。
對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
