關于濟南發(fā)布最新限購政策的細則

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濟南19日連夜發(fā)布最新限購政策,以下是濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,歡迎了解!

濟南市人民政府辦公廳

關于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣區(qū)人民政府,市政府各部門:

針對當前我市房地產(chǎn)市場形勢,為進一步貫徹落實中央、省房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究,確定對當前房地產(chǎn)市場有關政策進行調(diào)整。現(xiàn)就有關事宜通知如下:

一、優(yōu)化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”

原則,實施精準供地,平抑土地市場。

二、引導企業(yè)理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件,居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價,當競買人報價超過最高限價時,按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。

五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構,一經(jīng)查實,依法從嚴從重處理,開發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機構吊銷營業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。

將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍,本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。

本通知自2017年4月20日起施行。

濟南市人民政府辦公廳

2017年4月19日

 

濟南連夜發(fā)布最新限購政策,20日起,濟南本市戶籍購買二套房首付比例提高至60%、非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%、長清章丘納入限購范圍、限購區(qū)域內(nèi)購買的住房要在不動產(chǎn)證滿2年后才能上市交易……在被稱為最嚴限購令政策的刺激下,大眾網(wǎng)記者今天上午走訪濟南市區(qū)東部多個新樓盤發(fā)現(xiàn),這些樓盤的售樓處都冷冷清清,有的樓盤一上午甚至沒有一個看房者。

上午10點,記者來到高新區(qū)旅游路附近一家樓盤。此時,整個售樓處一個看房者都沒有,多名銷售顧問都坐在大堂的吧臺后閑聊!翱赡苁鞘芟拶徴哂绊懓,今天到現(xiàn)在也沒有人來看房!币晃讳N售顧問告訴記者,每次限購政策一出,第二天售樓處就會遇冷,購房者應該是都想再觀望一段時間。

同樣,在該樓盤不遠處的另一家樓盤售樓處,記者也遇到了同樣的場景,偌大的售樓處大廳空空蕩蕩。那里的銷售顧問勸記者,如果要買房,現(xiàn)在是很好的時機。“由于前段時間高新區(qū)與山大基教集團簽訂托管協(xié)議,現(xiàn)在我們樓盤的剩余房源沒幾套了,要入手得抓緊。”這位銷售顧問說,雖然現(xiàn)在政策比較嚴,但是因為房源少,所以根本不存在下跌的可能性。

當記者提出自己是外地人,如果今天訂房能否還按照40%首付來算,這位銷售顧問搖了搖頭,“昨晚政策一出,電話就被那些已簽訂購房合同還未網(wǎng)簽的客戶打爆了!痹撲N售顧問告訴記者,雖然前期已經(jīng)簽訂購房合同,但是現(xiàn)在首付按多少比例交現(xiàn)在都說不準。“同事跟我說,現(xiàn)在濟南市網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)停止了對新樓盤的網(wǎng)簽,前期購房者具體交多少首付都得看新政的細則!

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