山東濟南再發(fā)樓市限購新政。濟南市政府網站19日發(fā)布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。
2017年10月2日
濟南“限購令”出臺。購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭限購一套住房。
2017年12月26日
濟南出臺升級版限購政策。濟南市戶籍家庭限購2套住房，非濟南市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此外，規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產中介及承銷機構的監(jiān)管，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。
2017年1月17日
濟南升級版限購細則出爐。根據(jù)限購細則,在長清區(qū)有兩套房的,不能在限購五區(qū)內繼續(xù)買房。外地人在限購區(qū)域內只能買一套房,且要提供自購房之日起前3年內連續(xù)24個月以上在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。限購期內,購房者須在房地產信息系統(tǒng)提交限購查詢申請,符合條件的才能網簽。
2017年4月20日
20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區(qū)域內購買的住房，要在不動產證滿2年后才能上市交易。
濟南市人民政府辦公廳
關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：
針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府研究，確定對當前房地產市場有關政策進行調整�，F(xiàn)就有關事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”
原則，實施精準供地，平抑土地市場。
二、引導企業(yè)理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
四、限購區(qū)域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
昨日，濟南市房管局交易大廳人滿為患，大批市民前來咨詢和辦理相關業(yè)務。購房門檻提高，部分剛需被誤傷。
濟南最嚴限購實施首日 房管大廳人滿為患
記者在交易大廳看到，中午12點，各個窗口前仍然被圍得里三層外三層。新政把濟南本地戶籍購房者買第二套房和外地戶籍買首套房的首付比例提高到百分之六十，目前來看，這一門檻的提高對市場影響最大。因為拿不出增加的三十萬元首付款，有改善需求的馬先生只能找中介溝通退房。他說：“我是賣，然后再買，這時候限的我最難受了�，F(xiàn)在我賣了把房子，然后這邊首付長成百分之六十了，我沒有那么大能力拿出六成。”
相對于無法承擔首付者的焦慮，不動產權證不滿兩年而不能賣房者的心情相對輕松。市民孫先生就說，新政出臺后知道房子不能賣了，他本打算直接把訂金退給買房者，但耐不住買房者的央求，只能拿著定金條和打款記錄來看看能否辦理網簽。
齊魯樓市旺豐點店長杜海峰介紹，交易能否順利進行以網簽為準。他說，從昨天晚上開始他的電話就變成了熱線，火爆異常。”光我們店就三十多個客戶受影響，最大的影響就是首付提高，很多人負擔不起，再就是房產證不滿兩年，這兩個影響最大了�！�
