繼熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策后，三四線城市甚至五線城市也加入了調(diào)控陣營(yíng)，目前已有大約45個(gè)城市出臺(tái)超140余次樓市調(diào)控，抑制投機(jī)已成趨勢(shì)。從3月至今，包括廣州、佛山等在內(nèi)的珠三角7城連續(xù)出臺(tái)政策，加上早前處于限購(gòu)中的深圳和香港，珠三角已有9城淪“限”。
2017珠三角限購(gòu)圈形成
政策“抑制投機(jī)”目的性強(qiáng)
縱觀珠三角的多城政策發(fā)現(xiàn)，多項(xiàng)調(diào)控措施均為嚴(yán)防炒房，最令投資客懼怕的，不僅是限購(gòu)，還包括買了之后無法流動(dòng)。對(duì)自住需求影響可謂輕微，響應(yīng)了國(guó)家提出“讓房子回歸居住屬性”的號(hào)召。例如，對(duì)新房的轉(zhuǎn)讓年限設(shè)定嚴(yán)格的時(shí)間限制，同時(shí)對(duì)單身人士限購(gòu)一套，堵住“假離婚”買房的漏洞。此外，通過提高非本地居民社保年限以及首付款，提升購(gòu)房門檻，同時(shí)對(duì)炒房進(jìn)行嚴(yán)厲的限制，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策從進(jìn)入和退出渠道做了完善規(guī)定，大大提高炒房的成本和資金壓力。其中，廣州不限購(gòu)的一手公寓不得賣給個(gè)人，只能出售給企業(yè)，昔日投資客橫掃幾十套的現(xiàn)象恐怕也難以出現(xiàn)。
珠三角樓市降溫明顯
政策連番調(diào)控之下，珠三角限購(gòu)圈逐漸形成，樓市降溫隨之而來。每日經(jīng)濟(jì)引用中信建投數(shù)據(jù)顯示，4月2日~8日，全國(guó)36城成交環(huán)比大幅下降43.67%，其中一線城市環(huán)比下降63.22%，統(tǒng)計(jì)的16個(gè)二線城市成交環(huán)比下降40.77%。環(huán)珠三角的6個(gè)城市成交量環(huán)比大跌57.29%，為三大城市群統(tǒng)計(jì)樣本中下跌幅度最大的。
其中，廣州樓市成交量上周自新政頒發(fā)之后，第一次大規(guī)模下跌。根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，上周廣州全市共網(wǎng)簽一手住宅1571套，環(huán)比前周的5893套，大幅縮水73.34%。佛山上周受政策限制的影響，成交再度下挫，網(wǎng)簽較前周環(huán)比減少69.39%。中山雖然未有數(shù)據(jù)，但不少樓盤銷售用慘淡形容近段時(shí)間的看房情況。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，未來珠三角的限購(gòu)城市的成交量將減少，預(yù)計(jì)加入限購(gòu)城市成交降幅將達(dá)到40%左右。因?yàn)槟壳罢w貨量較少，去年土地供應(yīng)少，成交價(jià)格將保持穩(wěn)定。
珠三角部分限購(gòu)區(qū)域一覽
廣州(2017年3月30日)
本地戶籍單身限1套，家庭限2套，外地社保滿5年限1套 ;個(gè)人不能購(gòu)買公寓、寫字樓 ;增城、從化非本地戶籍限購(gòu)一套; 房產(chǎn)證滿2年才能交易。
佛山(2017年3月24日)
二手房不限購(gòu);部分地區(qū)限購(gòu) 本地戶籍限購(gòu)兩套，外地戶籍限購(gòu)一套。
中山(2017年3月26日)
本地戶口限購(gòu)3套;首套房取消最低兩成首付改為三成首付。
珠海(2017年4月8日)
全市住房納入限購(gòu)范圍;住宅須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
東莞(2017年4月10日)
所有戶籍限購(gòu)2套新房;房產(chǎn)證滿2年才能交易;非本地戶籍買房，本科需半年社保，非本科需滿一年社保。
深圳(2017年10月4日)
本市戶籍單身限購(gòu)1套，家庭限購(gòu)2套;已有1套住房的，首付提高至七成以上。
惠州(2017年4月9日)
商品房證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
