南昌購(gòu)房政策有哪些規(guī)定

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3月30日,南昌縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。南昌縣提出,在該縣限購(gòu)區(qū)域內(nèi),暫停向在南昌市區(qū)限購(gòu)區(qū)域及南昌縣限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);暫停向在南昌市區(qū)限購(gòu)區(qū)域及南昌縣限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住宅的非南昌市戶籍居民出售住宅。

業(yè)內(nèi)人士解釋稱:未成年人不能購(gòu)買住宅的“市區(qū)范圍”

指的是所有限購(gòu)區(qū)域

《通知》規(guī)定,“限購(gòu)令”調(diào)整住宅限購(gòu)區(qū)域及范圍是指除九龍湖區(qū)域、儒樂湖新城以外的南昌市區(qū)范圍。

從南昌市房管局相關(guān)部門了解到,其所指的“南昌市區(qū)”,并不是人們通常以為的“南昌主城區(qū)”,而是指整個(gè)南昌市區(qū)域。

3月8日以前已網(wǎng)簽購(gòu)房者不受影響。

從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)部門了解到,已網(wǎng)簽(備案)的買賣合同不受限購(gòu)新政影響,不受“限購(gòu)”控制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為:

從實(shí)際情況看,潛在的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力還是比較強(qiáng)的,而且部分?jǐn)?shù)據(jù)不一定會(huì)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到全面的體現(xiàn)。所以從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的穩(wěn)定角度看,必須繼續(xù)收緊限購(gòu)政策,待后續(xù)新房供應(yīng)規(guī)模增加,預(yù)計(jì)限購(gòu)政策會(huì)有放松的可能。

對(duì)于九龍湖片區(qū)等,本身不屬于目前南昌市區(qū)限購(gòu)一套的區(qū)域,不排除有部分購(gòu)房者后續(xù)購(gòu)房會(huì)把目光轉(zhuǎn)向九龍湖片區(qū),所以要警惕此類區(qū)域后續(xù)房?jī)r(jià)炒作等現(xiàn)象

南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

(洪府廳發(fā)〔2017〕22號(hào))

各縣(區(qū))人民政府,各開發(fā)區(qū)(新區(qū))管委會(huì),人民銀行南昌中心支行,江西銀監(jiān)局,市委宣傳部,市發(fā)改委,市人社局,市公安局,市建委,市國(guó)土局(市不動(dòng)產(chǎn)登記局),市規(guī)劃局,市房管局,市財(cái)政局,市地稅局,市物價(jià)局,市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管局,市金融辦,市土地儲(chǔ)備中心,市市政控股公司,市消防支隊(duì),市網(wǎng)信辦,市住房公積金管理中心:

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,按照我市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場(chǎng)”的工作目標(biāo),針對(duì)目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況,市政府決定,加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度,確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn),維護(hù)我市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。現(xiàn)通知如下:

一、有效增加住宅用地供應(yīng)

1、加大住宅用地供應(yīng)量。進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模,加快出讓節(jié)奏,滿足市場(chǎng)需求,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中,去化周期小于12個(gè)月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū)),必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。

南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案,須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案,須報(bào)市國(guó)土局備案。

責(zé)任單位:市國(guó)土局,市規(guī)劃局,市土地儲(chǔ)備中心,各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會(huì))

2、嚴(yán)格防控地價(jià)異常。全市(含三縣一區(qū))范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí),可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“配建公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的,由房管部門商相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格,根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)(均價(jià))。采取價(jià)格熔斷的,價(jià)格依據(jù)同區(qū)域2017年10月商品住宅價(jià)格水平進(jìn)行合理測(cè)算。采取上述方式供應(yīng)住宅用地的,須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。

住宅用地和商住用地的競(jìng)買保證金比例全部調(diào)整為60%,土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為接受宗地現(xiàn)狀,繳清土地出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)辦理交地手續(xù);土地出讓金逾期3日未繳清的,出讓人可單方解除出讓合同,競(jìng)買保證金不予退還。

責(zé)任單位:市國(guó)土局,市土地儲(chǔ)備中心,市規(guī)劃局,市房管局,各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會(huì))

3、加大存量住宅用地盤活力度。全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對(duì)已交付的宗地,嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè),2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的,嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款,每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金;同時(shí),將其納入土地市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單,禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊,轄區(qū)人民政府(管委會(huì))必須盡快交付凈地。

棚改工程還建安置房項(xiàng)目,在交付凈地后6個(gè)月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補(bǔ)償率將不作為各縣區(qū)考核要求。

責(zé)任單位:市國(guó)土局,市土地儲(chǔ)備中心,市規(guī)劃局,市建委,市房管局,各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會(huì))

二、加大住宅有效供應(yīng)

4、暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售條件。在市區(qū)范圍內(nèi),多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零,小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上,須申報(bào)預(yù)售許可。其預(yù)售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%、60%。在達(dá)到現(xiàn)行預(yù)售許可工程進(jìn)度時(shí),預(yù)售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

責(zé)任單位:市房管局,市規(guī)劃局,市建委

5、強(qiáng)化預(yù)售制度管理。對(duì)已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目,沒有申報(bào)預(yù)售的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),半年內(nèi)不允許其申報(bào)預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依法嚴(yán)肅處理。

責(zé)任單位:市房管局

6、鼓勵(lì)將商業(yè)用房改為租賃住宅。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)),允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

責(zé)任單位:市建委,市規(guī)劃局,市國(guó)土局,市發(fā)改委,市市政控股公司,市消防支隊(duì),市房管局

7、《南昌市人民政府印發(fā)關(guān)于我市非住宅去庫存的若干措施的通知》(洪府發(fā)〔2016〕6號(hào)),延長(zhǎng)試行期一年。文件中有關(guān)“設(shè)置服務(wù)型公寓”的條款,應(yīng)同時(shí)按《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于出讓用地設(shè)置服務(wù)型公寓的通知》(洪府廳字〔2016〕460號(hào))執(zhí)行。

責(zé)任單位:市房管局,市國(guó)土局,市規(guī)劃局,市地稅局,市財(cái)政局

三、加大住宅限購(gòu)限貸力度

8、調(diào)整住宅限購(gòu)區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外,在市區(qū)范圍內(nèi),暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空城國(guó)家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外);暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。

住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售住宅,違反上述規(guī)定的,房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購(gòu)政策。

責(zé)任單位:市房管局,市不動(dòng)產(chǎn)登記局,市地稅局,市人社局,南昌縣、新建區(qū)人民政府

9、調(diào)整信貸政策。

(1)在人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)下,江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議決定,在市政府限購(gòu)范圍內(nèi),各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(洪府廳發(fā)〔2016〕108號(hào))要求,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

(2)調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發(fā)放住房公積金貸款。

調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí),根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力,即:貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

以上政策調(diào)整及實(shí)施細(xì)則須經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

責(zé)任單位:南昌住房公積金管理中心,市金融辦

配合單位:人民銀行南昌中心支行,江西銀監(jiān)局

四、加強(qiáng)市場(chǎng)管理

10、強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)格調(diào)控。市區(qū)及三縣一區(qū)應(yīng)實(shí)行分區(qū)分類分項(xiàng)目精準(zhǔn)調(diào)控,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià);對(duì)房?jī)r(jià)漲幅較快和不接受指導(dǎo)價(jià)格的企業(yè),暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。

對(duì)未能有效控制價(jià)格的有關(guān)部門和縣區(qū),將進(jìn)行追責(zé)。

責(zé)任單位:市房管局,市物價(jià)局,南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)人民政府

11、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。對(duì)虛假?gòu)V告、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)等“九種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為”進(jìn)一步整頓和打擊,并通過實(shí)行違規(guī)企業(yè)“黑名單”、終止網(wǎng)簽、約談等制度,進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)和中介等房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

責(zé)任單位:市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管局,市物價(jià)局,市房管局,市公安局

12、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。新聞媒體要客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民理性消費(fèi),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力的輿論支持,防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

責(zé)任單位:市委宣傳部,市網(wǎng)信辦,市公安局

各責(zé)任單位應(yīng)根據(jù)本部門工作職責(zé)制定工作細(xì)則。本通知自2017年3月8日起執(zhí)行,前發(fā)文件與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

2017年3月8日

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