南昌房屋限購政策的詳細內容

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3月8日,南昌升級限購購政策,下面,就和小編一起來看一看2017南昌房屋限購政策的詳細內容,希望對大家有幫助!

南昌房屋限購政策2017

剛滿5個月,南昌“限購”政策再升級。3月8日,記者從南昌市了解到,去年10月8日起啟動的區(qū)域性住房限購,暫停向在市區(qū)已擁有住房的居民出售新建住房,如今升級為在市區(qū)范圍內(除九龍湖區(qū)域和儒樂湖新城外),暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)。

針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短,南昌市決定,加強住宅市場調控力度,確保住宅量價平穩(wěn),維護房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。為此,調整住宅限購區(qū)域及范圍,除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外,在市區(qū)范圍內,暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(航空城國家重點工程配套項目除外)。住宅以合同網(wǎng)簽時間為準。

與此同時,暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購買住宅。南昌市相關負責人表示,南昌縣、新建區(qū)參照實施限購政策。

在南昌市政府限購范圍內,將嚴格實施差別化住房信貸政策。同時,對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發(fā)放住房公積金貸款。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時,根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。

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南昌升級限購政策后 限購區(qū)域成交降

進入3月,樓市迎來一波限購潮,繼3月8日南昌升級限購購政策后,北京,廣州,南京,鄭州,長沙,青島,石家莊等多個熱門城市也跟著出臺了更嚴格的調控政策。只有兩周,調控風暴席卷全國,對此,不少業(yè)內人士認為今年樓市基調已定,市場行情將相對平穩(wěn)。

新政發(fā)酵南昌限購區(qū)降溫

根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:3月13日~19日,南昌市區(qū)新建商品房住宅共計成交122369.75m2,環(huán)比上漲15%,合計1087套,環(huán)比上漲15%;非住宅共計成交47237.36m2,環(huán)比上漲175%,合379套,環(huán)比上漲44%。

盡管整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上揚,但從具體數(shù)據(jù)來看,新建住宅主要成交片區(qū)來自紅谷灘新區(qū),周成交39766.33m2,環(huán)比上漲44%,合計363套,環(huán)比上漲82%。其中主要成交項目來自新力龍灣,萬達文化旅游城,新力琥珀園,幸福里小區(qū)等多個非限購區(qū)項目。

其次為高新區(qū),周成交29400.95平方米,環(huán)比上漲2%,合計267套,環(huán)比未變。其中主要成交項目來自中航瑤湖郡,周成交234套,25278.86m2,成交均價3112.41元/ m2,該項目為不限購的定向房源。

“雖然總體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出漲幅,但是細分片區(qū)來看,限購區(qū)域當中西湖區(qū),經(jīng)開區(qū),灣里區(qū),新建區(qū),南昌縣等區(qū)域的新房成交套數(shù)都出現(xiàn)明顯降幅!币晃粯I(yè)內人士表示,部分縣區(qū)的新政落地還需要細則,市場走勢后期會更加清晰,但是像去年那樣瘋漲不太可能。

全國掀起房產(chǎn)“調控高潮”

就在上周,被視為風向標的一線城市廣州,北京也相繼升級了購房政策,并行信貸政策進行更嚴調。除此之外,南京,長沙,鄭州,石家莊,廊坊,東莞等多個熱點城市都陸續(xù)升級了調控政策一時間全國掀起一陣“調控高潮”。

“這次環(huán)北京,環(huán)深圳的熱點城市也開始調控了,再次表明政府抑制房價過快上漲的決心。”一位業(yè)內人士表示:“總結多地新政可以發(fā)現(xiàn),主要手段集中在限購,提高首付,停止三套貸款以及限價措施,對投機炒房,房企哄抬房價,捂盤惜售等行為打擊力度很大!八e例表示:”南昌新政特別提到市區(qū)和三縣一區(qū)應實行分區(qū)分類分項目精準調控,引導開發(fā)企業(yè)理性定價;對房價漲幅較快和不接受指導價格的企業(yè),暫不核發(fā)預售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約,這從源頭上要求房企不能隨意漲價“。

而另一位業(yè)內人士則表示:“對于還具有首套資格的購房者來說,未來是入市的好機會,不排除后續(xù)市場會出現(xiàn)降價項目或者二手房源,建議剛需購房者密切關注市場。

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