2017年南京限購令公布了，據(jù)了解，3月15日南京市市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)[2017]56號)，自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步調(diào)整南京市現(xiàn)有的住房限購政策。
為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，3月15日南京市市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)[2017]56號)，自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步調(diào)整南京市現(xiàn)有的住房限購政策。
市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知
寧政辦發(fā)〔2017〕56號
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進一步貫徹落實國家宏觀調(diào)控精神，強化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：
一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
南京市人民政府辦公廳
2017年3月15日
(此件公開發(fā)布)
為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，我市發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，明確自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步調(diào)整我市現(xiàn)有的住房限購政策。
《通知》要求，六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶籍居民家庭限購范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。
《通知》明確，本市戶籍居民家庭限購政策進行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。
《通知》還調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，非本市戶籍居民家庭購房時，要求提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
《通知》自2017年3月16日起開始執(zhí)行，商品住房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認購時間或合同確認時間為準，二手住房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時間或合同確認提交時間為準。(來源：南京日報)
樓市速遞
3月來11城市政策收緊或升級
年初以來，樓市再次成為熱點話題，并在3月逐漸升溫。與此同時，一些銷售火爆的城市開啟限購或者升級限購政策。民生宏觀、華創(chuàng)證券研究報告指出，從1-2月全國地產(chǎn)銷售來看，主因非樣本三四線城市銷售火爆，更多我們視線之外的城市銷售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市為代表，如京津附近的廊坊、廈門附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。
與此同時，鳳凰財經(jīng)注意到，截止3月15日，共有11個城市熱點城市及熱點周邊城市開啟限購或者升級限購政策。其中環(huán)北京、環(huán)長三角城市居多。興業(yè)證券報告指出，為了化解金融風險等，政府將會不惜一切代價去庫存。但政府并不希望三四線樓市呈現(xiàn)一二線樓市的超級繁榮狀態(tài)，因此政府會出臺各種限購限貸措施。
李克強總理在答回應(yīng)“如何看待現(xiàn)在房價上漲問題”時表示，房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)健康發(fā)展。
看全年的樓市走勢邏輯，安信證券認為，弱的四五線庫存去化非常困難，這會倒逼政府在強三四線打造地產(chǎn)去庫存試點，因此會輔以棚改和信貸支持，在一二線受調(diào)控的影響下，將會顯著帶動強三四線表現(xiàn)，這樣會形成15年一線、16年二線、17年三線、18年四線的格局，政府引導(dǎo)下的遞進式去庫存或?qū)⒆罱K實現(xiàn)。(來源：鳳凰財經(jīng))
樓市速遞
老舊小區(qū)整治有了“標準化”手冊
計劃在今年內(nèi)完成整治的240個老舊小區(qū)，眼下都已經(jīng)完成立項。著眼于“精細”，今年的整治內(nèi)容和標準較以往大大提高。老舊小區(qū)整治包括哪些項目，如何才算達標?我市最新出臺的《老舊小區(qū)整治操作手冊》，明確了16類72個子項的具體整治內(nèi)容，堪稱老舊小區(qū)整治的“標準化手冊”。具備條件的小區(qū)不僅需要實施桿線下地、分設(shè)雨污立管和收集井、增設(shè)餐飲店排水截油槽，還要體現(xiàn)“海綿城市”理念，打造下沉式綠地，路面材質(zhì)將摒棄以往的水泥，全部改由面包磚或透水瀝青。
新近出臺的《手冊》被稱為我市老舊小區(qū)整治的“3.0版本”，“2005年起，我市啟動老舊小區(qū)出新，最初的整治標準只有40多元每平方米，整治的內(nèi)容局限墻體外立面，近年來，整治標準不斷提高，整治的內(nèi)容也更為豐富具體�！笔形飿I(yè)辦相關(guān)人士介紹，《手冊》中規(guī)定的具體整治項目，除了拆違、整修房屋、整治道路、安裝路燈等過去的“常規(guī)內(nèi)容”，還圍繞“精細化”，增設(shè)了線路序化、管線下地、節(jié)能改造、海綿城市、功能提升、適老改造等新內(nèi)容。據(jù)悉，今年我市將打造一批整治精品小區(qū)做示范。
