根據(jù)市政府決定，杭州住保房管局于今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
杭州限購政策2017【1】
浙江省住建廳廳長項(xiàng)永丹要求完善基礎(chǔ)性制度;及時(shí)出手調(diào)控穩(wěn)定熱點(diǎn)城市和其它城市新建商品住房價(jià)格，防止出現(xiàn)大起大落;維持庫存合理區(qū)間;大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育房地產(chǎn)強(qiáng)企名企等。
3月2日晚18時(shí)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新版的“限購令”??從3月3日起，杭州市將富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍;升級(jí)非本地戶籍居民限購措施;更為重要的是，增設(shè)本地戶籍居民家庭的限購措施??暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)本地人第3套房進(jìn)行限購，是杭州市本次進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策的“殺手锏”。
限購令“升級(jí)”
3月2日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
擴(kuò)大限購實(shí)施范圍，指自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
此前，富陽區(qū)和大江東是不限購的。但農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。
升級(jí)非本地戶籍居民限購措施，指調(diào)整了非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施，指暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
此前，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，并沒有對(duì)本市戶籍居民家庭限購，而只是暫停了對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。業(yè)內(nèi)人士指出，這條政策是杭州市本次進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策中的的“殺手锏”。
對(duì)于本次限購升級(jí)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，這是為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
成交放量，價(jià)格飆升
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月1日，杭州全市新房共簽約1282套，其中主城區(qū)簽約712套，創(chuàng)2017年以來單日簽約量新高。
截止到昨天下午5點(diǎn)半，主城區(qū)簽約均價(jià)高達(dá)43417元/m2，誕生杭州史上最高單日簽約均價(jià)紀(jì)錄。主要原因是高端盤的批量網(wǎng)簽，令杭州主城區(qū)昨日簽約均價(jià)高達(dá)43417元/平方米。而2月份主城區(qū)的簽約均價(jià)僅為25162元/平方米。從簽約排名榜單中可以看出，排名第一的是濱江錦繡之城，其當(dāng)日簽約量突破114套。其次便是大家綠城金麟府，簽約量68套。另外還有金地大運(yùn)河府、萬科中央公園、萬科新都會(huì)1958、濱江華家池等等，簽約量均已超過20套。
濱江錦繡之城的負(fù)責(zé)人表示，這都是之前積累下來未簽的客戶。所有工作人員都通知了客戶，客戶紛紛趕來簽約。業(yè)內(nèi)人士表示：“今日放量的樓盤，基本上是2月開了盤但未網(wǎng)簽的樓盤。此前由于價(jià)格限制原因，單價(jià)高的豪宅項(xiàng)目大多被限制網(wǎng)簽�，F(xiàn)在2月過了，集中放閘，這些高端項(xiàng)目開始大量網(wǎng)簽。”
杭州限購政策2017【2】
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對(duì)象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。
二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對(duì)本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶籍居民家庭成員信息表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對(duì)購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)開具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，對(duì)符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。
四、對(duì)本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)一并提交。購房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>
五、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
六、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))規(guī)定，抄告國土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。
