核心提示
11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。
為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購(gòu)以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。
限購(gòu)政策方面
在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。
住房公積金貸款政策方面
明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
商業(yè)性住房貸款方面
明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。
政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。
政策解讀
透明售房研究院院長(zhǎng)方張接
1、國(guó)慶期間主要一二線城市普遍提升調(diào)控規(guī)格之后，目前杭州已經(jīng)屬于調(diào)控中的“政策洼地”，因此杭州限購(gòu)限貸政策的升級(jí)已經(jīng)部分體現(xiàn)在市場(chǎng)的預(yù)期當(dāng)中，對(duì)市場(chǎng)各方的心理沖擊有所降低，從短期來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)此次政策的反應(yīng)程度也會(huì)相應(yīng)降低;
2、當(dāng)然，從中長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)的升級(jí)對(duì)外來(lái)購(gòu)房需求的打擊會(huì)持續(xù)體現(xiàn)，9月首次限購(gòu)給外地人留下了可以買(mǎi)一套房的口子，從近期情況來(lái)看，支撐不斷走低成交量的，接近三成以上依然是外地購(gòu)房者，此次政策會(huì)進(jìn)一步壓縮這個(gè)比例;
3、目前杭州樓市已經(jīng)從調(diào)控前的亢奮狀態(tài)快速地向理性常態(tài)回歸，體現(xiàn)積極成效的同時(shí)，也需防止市場(chǎng)的大起大落。
政策回顧：
09月27日
杭州調(diào)控緊急加碼：限貸來(lái)襲!落戶(hù)暫停!
經(jīng)市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實(shí)施“暫停市區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，三箭齊發(fā)維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
09月26日
再來(lái)一記調(diào)控組合拳!杭州土地新政，專(zhuān)治高價(jià)地各種不服
為保持杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合近期市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，公布主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出，加大土地供應(yīng)。同時(shí)，經(jīng)杭州市政府同意，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式。
09月18日
9月18日!杭州緊急出臺(tái)“限購(gòu)政策”
9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購(gòu)政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售住房。
