來源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考，昭通市中心城市新區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法
發(fā)布時間：2008-10-30
第一章 總則
第一條 為加強新區(qū)房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,保障新區(qū)開發(fā)建設(shè)的順利進行。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《云南省土地管理條例》、《云南省城市規(guī)劃管理條例》、《云南省城市建設(shè)管理條例》、《昭通中心城市總體規(guī)劃》、《昭通市中心城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理辦法》和《昭通市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地土地征用補償安置辦法(試行)》等法律、法規(guī)和文件的規(guī)定,結(jié)合昭通中心城市新區(qū)建設(shè)實際,制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于新區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷安置補償。本辦法所稱的新區(qū)是指中心城市太平組團和管門組團范
圍。
第三條 市新區(qū)建設(shè)管理委員會(以下簡稱管委會)是新區(qū)房屋拆遷安置補償?shù)闹鞴懿块T。
市、區(qū)有關(guān)職能部門應(yīng)當根據(jù)各自職責共同做好房屋拆遷
安置補償工作。
被拆遷人所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、社區(qū)應(yīng)當協(xié)同做好
房屋拆遷安置補償工作。
第四條 拆遷人應(yīng)按照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人給予補償安置,被拆遷人必須服從新區(qū)建設(shè)的需要,在規(guī)定的時間內(nèi)移交土地,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。
本辦法所稱的拆遷入是指依法取得建設(shè)用地手續(xù)的單位,
被拆遷人是指對被拆除房屋擁有合法所有權(quán)的個人或單位。
第二章 房屋拆遷管理
第五條 新區(qū)管委會在拆遷人取得建設(shè)用地手續(xù)后,根據(jù)建設(shè)用地批準文件確定拆遷范圍,通知有關(guān)部門暫停辦理下列事項:
(一)戶口的遷入、分戶;
(二)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照;
(三)新建、擴建、改建房屋;
(四)房屋交易、贈與、交換、抵押、典當、租賃;
(五)改變房屋和土地用途、土地轉(zhuǎn)讓。
在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理上述事項的期限不超過一年。拆遷
人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)新區(qū)管委會批準,延長暫停期
限最長不得超過一年。
暫停期限內(nèi),擅自辦理上述事項的,房屋拆遷時不予認定。
第六條 新區(qū)管委會應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等
事項,向被拆遷人公告。
第七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議,協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償安置的方式和標準、搬遷期限、違約責任等內(nèi)容。
第八條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由新區(qū)管委會裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服從的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依據(jù)本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者
給予過渡期補助費補償?shù)?訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第九條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷,或者由新區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。
實施強制拆遷前,拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三章 拆遷補償與安置
第一節(jié) 集體土地上的房屋拆遷安置補償
第十條 集體土地(宅基地)上的房屋拆遷安置補償,由拆遷人提供貨幣補償或統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房兩種方式供被拆遷人選擇。
第十一條 房屋及附著物貨幣補償。以《昭通市城市規(guī)劃
區(qū)建設(shè)用地土地征用補償安置辦法(試行)》(昭政發(fā)〔2004〕
39號)為基礎(chǔ),由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),在考慮
現(xiàn)行物價因素基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)行評估時點,分類提供評估基價,計算房屋及附著物補償金額,一次性進行貨幣補償。
房屋占地補償?shù)臉藴?按片區(qū)征地價款計算。
第十二條 提供統(tǒng)建房安置的,統(tǒng)建房的優(yōu)惠價面積應(yīng)符
合宅基地補償價面積計算規(guī)則。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第十一條的規(guī)定確定貨幣補償金額,并與統(tǒng)建房的優(yōu)惠價款相互結(jié)算差價,多退少補。但是,超出優(yōu)惠價面積的部分,
由被拆遷入按市場價結(jié)算。
第十三條 被拆遷人的過渡用房一律自行解決。拆遷人按
下列規(guī)定給予被拆遷人補助。
(一)按每戶600元一次性發(fā)給搬家補助費。
(二)按每月68元/m2支付被拆遷人過渡期補助費，實行統(tǒng)建房安置的過渡期限按實際發(fā)生期限計算;實行貨幣補償?shù)囊淮涡匝a助3個月給被拆遷人；經(jīng)營性用房的停業(yè)補償,按相同地段的實際租金水平計算，一次性補助6個月給被拆遷人。
第十四條 拆遷人對被拆遷人原有的有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等,應(yīng)當按現(xiàn)行移位規(guī)定的標準一次性付給改移
費;對確實不可以移位的,應(yīng)按現(xiàn)行價格標準付給初裝費。
第十五條 被拆遷房屋補償建筑面積的認定,以集體土地
使用權(quán)證范圍內(nèi)實有房屋的建筑面積為依據(jù)。
違章建筑及違法用地上的附著物不予補償。在1998年8月至2007年6月期間的違法用地、違章建筑由國土、規(guī)劃部門另行制定規(guī)定,依法作出處理。
被拆遷人的房屋作為經(jīng)營性房屋使用的,按照經(jīng)營收益情
況給予補償。
第二節(jié) 國有土地上的房屋拆遷補償
第十六條 國有土地上的房屋拆遷補償,依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)和《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定川省政府令第109號),由拆遷人提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式供被拆遷人選擇。
第十七條 實行貨幣補償?shù)?含住宅或非住宅),由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),對被拆遷范圍內(nèi)不同區(qū)段、不同結(jié)構(gòu)標準的房屋,提供房屋分類估價標準,并按分類評估后標準計算補償價格,一次性貨幣補償。
第十八條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,由拆遷人按規(guī)劃要求修建“經(jīng)濟適用型”住房,本著“拆除多少安置多少、先拆先選”的原則進行調(diào)換安置。被拆遷房屋是住宅用房的,用住宅用房進行調(diào)換;是經(jīng)營性用房的,用經(jīng)營性用房進行調(diào)換;超面積部分,按規(guī)定進行補差。
第十九條 被拆遷人必須提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬依據(jù)及建房批準手續(xù)提請補償。未經(jīng)批準,自行搭建的建筑物、構(gòu)筑物必須自行拆除,不予補償。
第二十條 經(jīng)營性用房的認定,必須具備以下條件:
(1)房屋底層、臨街(簡易房除外);
(2)有合法權(quán)屬依據(jù);
(3)有營業(yè)執(zhí)照(必須是在本辦法公布之前辦理的);
(4)有稅務(wù)登記證和當年內(nèi)的納稅票據(jù);
(5)有其它經(jīng)營性用房的合法依據(jù)。
第四章 法律責任
第二十一條 拒絕、阻礙拆遷管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第二十二條 拆遷管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用
職權(quán)、受賄索賄、銜私舞弊、侵犯拆遷當事人合法權(quán)益的,對
直接負責的主管人員和直接責任人員由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五章 附則
第二十三條 本辦法自公布之日起施行。
