什么是“營(yíng)改增”?
營(yíng)改增”是對(duì)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”的簡(jiǎn)稱(chēng)�！【唧w到個(gè)人二手房交易，現(xiàn)在征收的“營(yíng)業(yè)稅”，就是對(duì)營(yíng)業(yè)額直接征稅。
目前，石家莊的個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的繳納比例是房屋價(jià)款的5.6%，對(duì)符合一定條件的住房買(mǎi)賣(mài)還可免征營(yíng)業(yè)稅。去年，石家莊執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅新政“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
改為增值稅以后呢?個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房，就只對(duì)房子增值部分征稅了。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有增值就不用繳稅。而且原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房繳納的增值稅，在該套住房賣(mài)出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
以前營(yíng)業(yè)稅稅率是5.6%，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)增值稅稅率或?yàn)?1%，具體是多少只有等到政策出臺(tái)后才能確定。
那么，人們不禁想問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅改成增值稅，會(huì)給老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房造成什么影響呢?除了增值稅，買(mǎi)賣(mài)二手房還需要交哪些稅呢?為大家整理了買(mǎi)賣(mài)二手房稅收大全，供有買(mǎi)賣(mài)二手房意向的朋友們參考。
二手房增值稅營(yíng)改增：2016買(mǎi)賣(mài)二手房需交哪些稅?買(mǎi)賣(mài)二手房稅收大全
一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;
(3)車(chē)庫(kù) ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、增值稅(這個(gè)具體還沒(méi)有確定，以下是相關(guān)專(zhuān)家分析，僅供參考)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專(zhuān)家表示，老百姓賣(mài)二手房，按照不含稅的銷(xiāo)售額，按照3%的征收率征收，不會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)者的負(fù)擔(dān)。
三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)
購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
