第一章 總則
第一條為加強物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下稱專項維修資金)的管理，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和《天水市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合本市實際，制定本細則。
第二條天水市行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用、監(jiān)督，適用本細則。
第三條商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經(jīng)濟適用房、實行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅、兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)的非住宅物業(yè)都應建立物業(yè)專項維修資金。
第四條本細則所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的兩個以上產(chǎn)權(quán)人的各類建筑物及其相配套的共用設施設備和相關場地。
第五條本細則所稱物業(yè)專項維修資金，是指由業(yè)主在購房時繳納的專項用于物業(yè)的建筑工程質(zhì)量保修期滿后共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造資金。
第六條本細則所稱物業(yè)共用部位、共用設施設備的范圍，按照《物業(yè)管理條例》、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》及配套規(guī)章確定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、供水、供熱、供電、供氣、通訊、廣播電視等部門負責的道路、管線等設施設備，不屬于本細則所稱的物業(yè)共用部位和共用設施設備。
第七條本細則所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。
第八條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，按照業(yè)主繳款、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則進行管理。
第九條天水市房地產(chǎn)管理局負責市直行政企事業(yè)單位，駐市大中型企業(yè)及城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)物業(yè)專項維修資金的繳存、使用、監(jiān)督、管理。
第十條市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門都應建立投訴管理、信息查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、有關單位的投拆、查詢。
第二章專項維修資金的繳存
第十一條物業(yè)專項維修資金按下列程序繳存
商品住宅、與商住樓連體的商鋪、兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅、集資建設的住宅、經(jīng)濟適用房、置換了產(chǎn)權(quán)的房屋，在辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)前，由開發(fā)建設單位向市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門提供下列資料。
1、房屋竣工驗收文件；
2、房屋面積測繪鑒定報告；
3、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊。
業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人持購房合同，在市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門領取《天水市物業(yè)專項維修資金繳款通知》，根據(jù)《通知》到指定的銀行繳存專項維修資金。
公有住房售后的專項維修資金，由售房單位和購房人分別按房改政策規(guī)定繳存，由公積金管理中心劃轉(zhuǎn)到市房管局維修資金專戶統(tǒng)一管理。
第十二條多層樓房首次繳存標準按建筑面積每平方米30元繳存；安裝有電梯的小高層、高層樓房按建筑面積每平方米40元繳存。
第十三條業(yè)主在申請辦理房屋所有權(quán)登記時，應當向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關提交專戶銀行出具的《天水市物業(yè)專項維修資金個人繳存憑證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關方可辦理產(chǎn)權(quán)證。
第十四條未建立專項維修資金制度或?qū)ｍ椌S修資金本金余額不足30%的，應當統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金由相關業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤，分攤統(tǒng)籌的標準由業(yè)主委員會參照本細則并提交業(yè)主大會決定，具體統(tǒng)籌工作由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)實施。業(yè)主委員會和產(chǎn)權(quán)人將續(xù)籌到的維修資金，按本細則第十三條的規(guī)定繳存至專戶銀行。
第十五條利用業(yè)主依法享有的物業(yè)本體共用部位共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，并分攤計入該房屋業(yè)主的分戶帳和該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的分戶帳。
第十六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋專項維修資金分戶帳中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主交納專項維修資金的余額，由受讓方向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。
在已建立專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主未繳存專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不足規(guī)定標準的，由轉(zhuǎn)讓雙方當事人協(xié)商足額繳存后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更時，受讓人應持房屋所有權(quán)證、身份證等到房管部門和銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。產(chǎn)權(quán)管理部門在辦理房屋所有權(quán)登記及房屋所有權(quán)變更手續(xù)時，應查驗專項維修資金憑證，否則不予轉(zhuǎn)移登記。
第十七條業(yè)主的建筑面積，以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準。未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以房屋測繪機構(gòu)測定的面積為準。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除各業(yè)主分攤的建筑面積和用于該幢樓、該物業(yè)管理區(qū)域使用的建筑面積外，任何業(yè)主擁有的其他建筑面積(如：地下車庫等)，也應繳存專項維修資金。
第十八條同一幢房屋尚未出售的物業(yè)，各建設單位在保修期滿之日，按標準足額墊繳尚未出售物業(yè)的專項維修資金；物業(yè)售出后，建設單位向購買物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人收取維修資金帳面余額，產(chǎn)權(quán)人憑購房合同在市房管局和存儲銀行辦理專項維修資金更名手續(xù)。
第十九條因拆遷或者其他原因造成房屋主體滅失的，房地產(chǎn)管理部門依據(jù)滅失憑據(jù)，將專項維修資金帳面余額退還業(yè)主。第三章專項維修資金的管理
第二十條市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門應與銀行簽訂委托合同，委托辦理專項維修資金帳戶的設立、繳存、使用、結(jié)算、監(jiān)督等手續(xù)，并在很行設立專項維修資金帳戶。一個行政區(qū)域，只能委托一家銀行辦理專項維修資金業(yè)務。
第二十一條在專項維修資金帳戶中，應建立專項維修資金明細帳。以一個物業(yè)管理小區(qū)為單位立帳，并以樓幢號和房屋門號設立戶帳，記載分戶帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、公有住房售房單位繳存、提取的首批專項維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨列帳，公有住房購房個人繳存的部分也應以樓幢號和房屋門號設立分戶帳。
第二十二條專項維修資金自存入專戶之日起，參照中國人民銀行公布的活期存款利率，由管理部門為業(yè)主計息，存滿1年，按金融機構(gòu)3個月整存整取的利率計息，作為維修資金滾存。
第二十三條專戶管理銀行應當建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門應于每年第一季度在小區(qū)內(nèi)公布上年度維修資金收支情況，接受全體業(yè)主監(jiān)督。維修資金的管理費用從其增值收益中列支。
第四章專項維修資金的使用
第二十四條為提高專項維修資金的管理效益，專項維修資金閑置時，只能用于購買國債，嚴禁挪作他用。
第二十五條專項維修資金應當按《物業(yè)管理條例》、建設部和財政部《管理辦法》以及本細則規(guī)定的用途使用。
第二十六條專項維修資金的使用條件
(一)同一幢樓、同一個物業(yè)管理區(qū)域使用專項維修資金，該樓、該區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主必須按標準足額繳存。
(二)專項維修資金帳面余額不足首次應繳專項維修資金30%的，不得申請使用。
(三)申請使用的資金超出同一幢樓、同一個物業(yè)管理區(qū)域首次繳存資金的帳面余額，不得申請使用。
(四)屬于應當由物業(yè)服務費列支的日常維修養(yǎng)護，不得使用專項維修資金。
第二十七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)、市政等企事業(yè)單位，依法承擔的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護，不得使用專項維修資金。
第二十八條物業(yè)共用部位、共用設施設備，屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
第二十九條物業(yè)專項維修資金的使用程序
(一)由物業(yè)管理企業(yè)或者相關業(yè)主、業(yè)主委員會，根據(jù)維修項目提出使用方案、維修工程預算書，填寫《天水市物業(yè)專項維修資金支用申請表》，報市或縣區(qū)物業(yè)管理部門，物業(yè)管理部門在當日或次日派員現(xiàn)場勘察，經(jīng)勘察核實后，由專戶銀行根據(jù)《申請表》，將核定額度70%的所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)維修施工單位。
(二)工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)管理單位或維修單位，持下列資料報市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門，再撥付維修費用30%的余額。
1、經(jīng)業(yè)主委員會審定的工程決算書；
2、業(yè)主委員會或業(yè)主代表審核簽章的施工承包合同；
3、業(yè)主委員會主任或代表簽字的維修、更新工程的發(fā)票；
4、業(yè)主委員會或業(yè)主代表驗收合格證明(制式驗收證明)。
第三十條屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其費用從同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主的專項維修資金帳戶列支，費用分攤到戶。屬于一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其費用從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的物業(yè)專項維修資金帳戶中列支，費用分攤到戶。專戶銀行與物業(yè)管理機構(gòu)在次月一并辦理分攤記帳手續(xù)。
第三十一條房屋共用單位、共用設施設備出現(xiàn)破損、跑、冒、漏等狀況，需要維修而無牽頭組織的，房產(chǎn)管理部門應當督促業(yè)主或業(yè)主委員會限期維修，逾期不維修的，房產(chǎn)管理部門可以組織代為維修，費用從其物業(yè)專項維修資金中列支并分攤到戶。
第五章 法律責任
第三十三條業(yè)主不交納應繳或續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會、三分之二投票權(quán)業(yè)主的代表或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按法律規(guī)定或業(yè)主公約的約定，采取相應的催繳措施。經(jīng)催繳仍不交納應繳或續(xù)籌維修資金的，業(yè)主委員會、業(yè)主代表、受委托的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴，并可申請人民法院強制執(zhí)行。
第三十三條挪用專項維修資金或違反截留、坐支或者造成損失的，除依法追究責任人的行政責任和按國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定處理外，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十四條房產(chǎn)管理部門及其工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，造成損失，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
