住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于寶雞市公積金個人賬戶查詢方式及寶雞市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、寶雞市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
寶雞市住房公積金查詢系統(tǒng):點擊進入>>>>
說明:必須輸入正確的姓名及開戶時的身份證號碼,進行查詢。
寶雞市住房公積金管理中心
中心是直屬市人民政府的非營利性的事業(yè)單位。負責寶雞市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的管理工作。
中心現(xiàn)有工作人員31名(正式工作人員20人,臨時工作人員11人。),內(nèi)設(shè)7個科室:政秘科、資金歸集科、資金使用科、信貸管理科、會計結(jié)算科、稽核審計科、物業(yè)科...
地址:陜西省寶雞市陳倉園市民中心,東4樓
郵政編碼:721000
聯(lián)系電話(TEL):86-0917-3901709
單位傳真(FAX):86-0917-3901705
投訴專線(TEL):86-0917-3901705
單位信箱(MAIL):bjszfgjj@126.com
網(wǎng)址:http://www.bjzfgjj.com/
二、寶雞市公積金相關(guān)政策解讀
貸款政策1.貸款受理條件(滿足其一)
申請人或配偶具有寶雞轄區(qū)戶口一年以上(包括三區(qū)九縣);
申請人或配偶提供一年以上寶雞轄區(qū)養(yǎng)老保險證明。
舉個例子:假如你在天津上班,是寶雞戶口,可以貸;假如你是天津戶口,在寶雞上班并在寶雞繳納了一年以上養(yǎng)老保險,可以貸;假如你不符合這兩項條件但你的愛人符合以上任一條件,可以貸;你和你的愛人均都不符合,那么貸不了。
2.首付比例
新房如果是首次購買,建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%
如果是二次購買,建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為40%
二手房建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例為40%。
3.貸款額度
借款人賬戶余額2萬元以上(含2萬元)的,按下列公式計算:
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)x倍數(shù)(15倍)×繳存時間系數(shù)
繳存時間系數(shù):繳存時間超過6個月(含6個月)但不滿12個月,繳存系數(shù)時間為
0.9;
繳存時間超過12個月(含12個月)但不滿24個月,繳存時間系數(shù)為1.0;
繳存時間超過24個月(含24個月)但不滿36個月,繳存時間系數(shù)為1.1;
繳存時間超過36個月(含36個月)繳存時間系數(shù)為1.2。
比如:你的余額為2萬,你愛人的余額為3萬,繳存時間均已有一年半,那么按照計算公式你們的貸款額度=(2+3)×15×1.0=75(可根據(jù)自身情況利用公式自行計算)。
但是重點來了!借款人單方一人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過30萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過40萬元。也就是說即使根據(jù)公式計算得出你們可以貸75萬,但是實際能貸出的額度最多不超過40萬。
提示配偶繳存住房公積金的認定標準:配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個月,斷繳三個月以上或封存)的,配偶公積金部分不參與計算。
提取政策如果之前已經(jīng)辦理過住房公積金貸款了,貸款未還清前,個人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用,只能用于對沖還貸;
如果沒辦理過,只能在購建和大修住房時提取住房公積金,提取時間由五年調(diào)整為三年內(nèi)每年只能提取一次,取消住房裝修提取。
其他1.增加借款人夫婦貸前征信報告審核。
2.當公積金個貸率達到85%以后,住房公積金管理中可采取相關(guān)調(diào)控措施,控制防范出現(xiàn)資金流動性風險。
3.借款人在辦理了住房公積金貸款后,連續(xù)六個月停繳住房公積金,經(jīng)中心催繳,仍拒不繳存的,中心有權(quán)解除與借款人簽訂的《借款合同》或執(zhí)行同期商業(yè)銀行基準利率。
總結(jié)此次政策調(diào)整受影響較多的:
一是賬戶余額不多的;
二是在寶雞上班未交養(yǎng)老保險想在寶雞用公積金買房的外地人(商貸可以忽略);
三是準備提取公積金用來裝修的;
四是夫妻雙方征信報告有問題的;
五是首付不多的,因為在夫妻雙方連續(xù)繳存的條件下貸款額度最多不超過40萬,意味著你首付就得多掏。
調(diào)整后的政策6月1日起實施,如果在6月1日前你的公積金貸款審批資料已經(jīng)錄入到寶雞公積金管理中的系統(tǒng)內(nèi)就不會受影響。
另外,此次公積金政策的調(diào)整,在一定程度上也對寶雞的樓市產(chǎn)生了影響,至于后續(xù)會不會出臺類似于其他城市的限貸、限購,現(xiàn)在還不得而知,只能說一切皆有可能。
