住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于賀州市公積金個人賬戶查詢方式及賀州市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、賀州市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
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(1).帶上個人的身份證,到賀州市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打賀州市公積金管理中心電話查詢。語音查詢號碼0774-5129936或者5129937
賀州市住房公積金管理中心
全區(qū)第一個于2003年3月27日成立掛牌。該管理中心下設(shè)鐘山、富川、昭平三個管理部(正科級),市本級設(shè)辦公室、歸集科、信貸科、財務(wù)科、信息科稽查科,共8個內(nèi)設(shè)機構(gòu)。
地址:廣西壯族自治區(qū)賀州市新風(fēng)街50號
郵政編碼:542800
聯(lián)系電話:0774-5124809
歸集科:0774?5120741、財務(wù)科:0774?5135846、信貸科:0774?5122189、信息科:0774?5120741
網(wǎng)站:http://www.gxhzgjj.com/
二、賀州市公積金相關(guān)政策解讀
1、提取時限由一年放寬到兩年
職工購置自有產(chǎn)權(quán)住房的,可在全部付清房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi),一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的,可以按一定額度提取住房公積金。
本次公積金提取政策調(diào)整首次將裝修列入了提取范圍,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全區(qū)各地的公積金中心可能會各自制定相關(guān)的細則,比如提取額度、需要的材料、時限等。針對購房提取的情況,灰哥了解到南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心,此前提取時限為一年內(nèi),現(xiàn)在時限已經(jīng)放寬為兩年內(nèi)。
2、貸款最高額度不低于總房款80%
各地貸款需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r水平及時提高貸款最高額度,并取消確定實際貸款發(fā)放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%,住房價格按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的商品住房均價計算。個貸率高于85%的城市,可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度。
這項調(diào)整市民關(guān)注度較高,而且容易引起誤解。區(qū)直中心貸款科科長盧釗稱,貸款最高額度不低于總房款80%,不是指個人貸款時的計算方法,而是各個公積金中心在確定標(biāo)準(zhǔn)時的參照,比如南寧市均價約6600元/平方米,參照100平方米的房子來算,總價為66萬元,總房價的80%約為52.8萬元,南寧市目前的最高額度為60萬元,因此是符合標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個市民購買了200平方米的房子,他貸款的最高額度也是60萬元,而不是以個人總房款來計算。
廣西各地市的最高額度不盡相同,南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達到了60萬元,有些地市的最高額度僅僅20余萬元。那最高額度的調(diào)整對購房者有什么影響呢?
盧釗分析稱,如果最高額度設(shè)置較低,購房者要么就得加大首付,要么就要組合貸款,多支付商貸利息。他舉例稱,如果一套房產(chǎn)總價50萬元,當(dāng)?shù)毓e金中心的最高貸款額度如果為25萬元,那么購房者至少要首付25萬元,或者首付20%并申請組合貸款,即公積金貸款25萬元,商業(yè)銀行貸款15萬元,無論選擇哪種方案,購房者的壓力都很大。
假設(shè)該地市房產(chǎn)均價為5000元/平方米,該地市公積金中心按照政策要求調(diào)整,那該市的調(diào)整最高貸款額度就應(yīng)該不低于40萬元,那么購房者就能夠首付10萬元,剩下的全部用公積金貸款,能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。
3、申請第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率
繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款,首貸最低首付比例為20%,已經(jīng)結(jié)清首貸的,可申請第二次,最低首付款比例為30%,執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
盧釗稱,此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍,本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率,相當(dāng)于首次貸款和二次貸款除了首付比例方面有差異外,其他方面已經(jīng)沒有任何差別。他提醒稱,本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清第一次貸款的情況下,才能申請第二次。記者算了一筆賬,本次調(diào)整后,以貸款40萬元、還款期限為20年來算,第二次申請公積金貸款的職工可節(jié)省利息18911元。
4、各中心貼息也要保障職工房貸
個貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施,通過貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金,滿足購房者的貸款需求。
該政策的出臺,會進一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下,職工申請貸款,此時公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式,由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款,公積金與商貸之間的差額,由公積金中心補貼給銀行。
5、限30個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款
各地要梳理貸款流程,縮短貸款辦理時限,公積金中心要在10個工作日內(nèi)完成審批,受委托銀行要10個工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù),房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道,在10個工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。
此前,多數(shù)辦理公積金貸款的購房者都要2個月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個部門,不少市民也不清楚是哪個環(huán)節(jié)拖延了時間。在區(qū)直中心了解情況時得知,一名北部灣同城化貸款的購房職工在5個工作日內(nèi)就審核通過了。盧釗稱,現(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時限有了一定程度的提高,但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多,希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實處。
