住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于鄭州市公積金個人賬戶查詢方式及鄭州市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、鄭州市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
個人、單位住房公積金查詢:點擊進入>>>
說明:打開查詢頁面后,在中間部分辦事指南下方查找,輸入賬戶或身份證號進行查詢。
電話語音查詢本系統(tǒng)免收信息服務(wù)費,住房公積金繳存職工通過市話撥打16809999或67887788即可查詢住房公積金繳存和貸款情況。0371-67887788
16809999
網(wǎng)上公積金繳存:進入>>>
鄭州住房公積金管理中心
成立于 1994 年,隸屬于鄭州市房改辦(房地產(chǎn)管理局)。2005 年 1 月更名為鄭州住房公積金管理中心, 為鄭州市人民政府直屬
正縣級事業(yè)單位。
中心現(xiàn)有正式員工89人。其中,領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)5人:主任1名、黨委副書記1名、副主任2名、紀(jì)委書記1名。市本級共56人,鄭煤集團分中心、上街分中心和縣(市)管理部33人,聘用人員41名,平均年齡34歲。其中,黨員61名,占47%;大專以上學(xué)歷人員105人,占81%;中級職稱人員19名,占15%;高級注冊會計師1名,注冊會計4名,網(wǎng)絡(luò)工程師4名。
地址:鄭州市百花路46號附8號住房公積金大廈
電話:0371-67172112
67175993 67172183 67172191
郵政編碼:450007
網(wǎng)址:http://www.zzgjj.com/
二、鄭州市公積金相關(guān)政策解讀
先來看一下此次鄭州市省直公積金政策調(diào)整的詳情。
1、最高貸款額度由60萬調(diào)整為80萬,漲幅驚人高達33%。
這意味著什么?
按照目前的公積金貸款政策,首套房首付30%計算,80萬的貸款額度對應(yīng)的是114.2萬的房價總額。(80÷0.7=114.2萬)
按照目前鄭州的均價,已經(jīng)可以買到三環(huán)內(nèi)部分項目的小三房了。
這可是實實在在的利好政策!
眾所周知,鄭州的商品房實際貸款利率上浮居全國前列。
據(jù)鄭州樓市不完全統(tǒng)計,目前首套房貸普遍上浮高達25%,部分銀行甚至仍然維持在30%的水平線上。年利率在6.125-6.37%。
公積金貸款利率根據(jù)政策規(guī)定,則是保持不變,5年以上貸款利率為3.25%。
以80萬的房貸金額計算的話,兩者對比的結(jié)果,不言而喻,差距巨大。
接近50萬的總利息差額,對于任何一個購房者都是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
尤其是對于初次置業(yè)的剛需來說,節(jié)省口袋里的每一分每一厘,成為下意識的心態(tài)。
有眾多的購房者表示,高額的商貸利率阻礙其購房的重要因素之一。
毫不客氣的說,此前鄭州市,無論是省直公積金還是市直的公積金貸款額度,都顯得非常雞肋。
原因非常簡單,房價暴漲的今天,從貸款的角度看公積金政策的最大軟肋,就是上限額度(60萬)太低,遠(yuǎn)不能支持剛需貸款的需求。
除去60萬的公積金貸款總額,完剩余首付帶來的資金壓力,根本不是剛需購房者所能承受的了的。
無可奈何之下,只能選擇商貸,承受貸款利息上浮的壓力。
如今,省直公積金貸款額度的提升,能夠使用的人數(shù)將會大大增加,從根本上降低使用者的金融成本,購房的潛在需求會進一步釋放。
2、重啟商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)
簡單來說,這就是一劑后悔藥。
給那些當(dāng)初簽署高額商貸利率的購房者,一個降低金融成本的良機。
貸款利率從6.37%到3.25%的降低,這實打?qū)嵉氖钦娼鸢足y的好處。減少幾十萬的利息支出,估計沒有任何一個人能抵擋住這種誘惑。
結(jié)合第一條公積金貸款總額的提升,對滿足轉(zhuǎn)換條件的購房者來說,這可是實實在在的政策利好。
唯一令大家失望的是,此次公積金政策的調(diào)整,目前僅僅是針對省直公積金系統(tǒng),獲益人群不多。
河南省省直機關(guān)住房資金管理中心,主要職責(zé)是負(fù)責(zé)省直各單位、中央駐鄭單位、部屬、省屬大專院校及其所屬單位住房公積金和其他住房資金的歸集、使用和管理工作。
對于覆蓋面更廣的鄭州市直公積金人群,暫時還沒有調(diào)整的信息。
但有改變畢竟是好事情,未來擴展到鄭州所有的公積金用戶,也不是不可能的事情。
同在一個城市,如此利好的福利,也不可能長期讓少數(shù)人獨享。公平也是需要考慮的重要方面。
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這次省直公積金政策的調(diào)整,會不會影響鄭州的房價走勢呢?
暫時不會!
省直公積金的覆蓋人群還是太少。影響有限。
但不可否認(rèn),這是一個積極的政策信號!
回顧一下省直公積金歷年來重大政策調(diào)整的時間節(jié)點,會有很有趣的發(fā)現(xiàn)。
2015年4月21日,省直個人住房公積金貸款有關(guān)事項作出調(diào)整,重要的內(nèi)容有:
1、提高貸款最高額度到60萬;
2、降低首付款比例,首套房只需支付20%的首付。
當(dāng)時的大背景是整個房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài),央行聯(lián)合住建部發(fā)布330新政,放松樓市調(diào)控。
2016年4月20日,個人住房公積金貸款政策調(diào)整,重要的內(nèi)容是:
1、強調(diào)認(rèn)房又認(rèn)貸政策
2、終止辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
這個時間點,就不必多說了吧。
房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖,部分城市調(diào)控已經(jīng)開始,鄭紡機地王將會在3個月后降臨。
每一次公積金政策的放松和收緊,背后政府意志的考量,具有更深層次的含義。
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大家需要明白的一點是,對于各地的銀行金融系統(tǒng),地方政府是很難對其信貸政策進行干預(yù),無論是房貸上浮利率還是整體的貸款規(guī)模,這都是由總行和銀保監(jiān)會直接管理的。
公積金管理中心則不同,它是牢牢的掌控在地方政府手中。
兩會剛剛結(jié)束,“一城一策”的調(diào)控思想將會成為今后的主要手段。
不同城市的公積金政策恰恰反映了“因城施策”必要性。
北京的整體大環(huán)境是控制常駐人口的流入,它的公積金政策就是鼓勵大家到北京周邊買房,減少北京的居住壓力。
海南的公積金政策更直白一些,由于限購的影響,海南的房地產(chǎn)市場走低,適當(dāng)?shù)姆艑捯幌鹿e金的使用范圍,減輕一下購房者的壓力。
鄭州的公積金新政,相當(dāng)于變相降息,同時限制了收益群體,以便于進一步的觀察政策的效果,和市場的反映。為下一步的政策調(diào)整提供信息。
這次省直公積金政策松動,僅僅是個信號!對市場影響不會太大。
但政策走向值得我們關(guān)注。
什么時候銀行發(fā)布通知,降低首付比例,認(rèn)房不認(rèn)貸等金融政策正式出臺,這才意味著寬松的信號正式到來。
