住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于昭通市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及昭通市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、昭通市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
昭通市公積金在線查詢:點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
說(shuō)明:打開(kāi)后,在頁(yè)面左上角查找,輸入公積金帳號(hào)及身份證號(hào)查詢。
昭通市住房公積金管理中心
昭通市住房公積金管理中心是直屬市政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位,全市十一個(gè)縣區(qū)分別設(shè)有分支機(jī)構(gòu)(辦事處),按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算的原則開(kāi)展全市住房公積金管理工作。
地址:昭通市昭陽(yáng)區(qū)海樓路48號(hào)
電話:0870-2226989(辦公室) 2221929(資金歸集)0870?2220979
郵政編碼:657000
網(wǎng)址:http://www.ztgjj.com/
二、昭通市公積金相關(guān)政策解讀
壹公積金繳存人申請(qǐng)貸款繳存時(shí)限由連續(xù)繳存3個(gè)月(含3個(gè)月)以上調(diào)整為連續(xù)繳存6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。
貳嚴(yán)禁向購(gòu)買(建造)第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):在不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)共享前,以借款申請(qǐng)人夫妻雙方(含非配偶的共同申請(qǐng)人)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版)中載明的住房貸款次數(shù)(含已結(jié)清)和住房公積金管理中心貸款管理系統(tǒng)中記載的個(gè)人住房貸款(不含住房消費(fèi)貸款)次數(shù)合并計(jì)算,已有兩次住房貸款記錄的不得受理其貸款申請(qǐng)。
叁恢復(fù)住房公積金貸款購(gòu)、建房行為的時(shí)效性限制。
將中心下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》(昭房金通[2016]14號(hào))第七款規(guī)定:“取消購(gòu)房合同5年的限制。即購(gòu)房合同不受時(shí)間限制,能提供購(gòu)房合同的,均可申請(qǐng)貸款。該合同辦理過(guò)公積金貸款的,不再受理該套房屋的住房貸款”。
調(diào)整為:“購(gòu)、建自住房(含大修、翻建等)行為發(fā)生時(shí)間在3年以內(nèi)的,方可申請(qǐng)貸款。即借款申請(qǐng)人提供3年內(nèi)(含3年)的購(gòu)、建自住房(含大修、翻建等)資料,且該套房未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,同時(shí)符合其他貸款條件的,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。”
肆取消《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》(昭房金通〔2016〕14號(hào))第六款規(guī)定:“借款申請(qǐng)人購(gòu)買未與中心開(kāi)展期房合作的自住房(期房),能辦理預(yù)抵押登記的,可正常辦理貸款業(yè)務(wù),貸款資金經(jīng)借款人申請(qǐng)可劃給借款人本人,由借款人自行繳交購(gòu)房款。各分中心在辦理該類期房貸款業(yè)務(wù)時(shí),必須建立單獨(dú)期房貸款臺(tái)賬,指定專人負(fù)責(zé)對(duì)涉及該類貸款的樓盤進(jìn)行建設(shè)進(jìn)度和辦證期限的跟蹤管理,并主動(dòng)協(xié)調(diào)房管和不動(dòng)產(chǎn)登記部門,確保及時(shí)將他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理完善”。
調(diào)整《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》(昭房金通〔2016〕14號(hào))第十款:放寬免除、置換貸款擔(dān)保責(zé)任人的條件。
(一)擔(dān)保方式為住房公積金保證。
1.置換共同申請(qǐng)人和保證人的。置換后的保證金額應(yīng)達(dá)到或超過(guò)貸款余額的50%,不足50%的,置換金額應(yīng)不低于1:1的比例。
調(diào)整為:置換共同申請(qǐng)人(非配偶)和保證人的。置換后的保證金額(行政事業(yè)單位按1:2、企業(yè)單位按1:1進(jìn)行計(jì)算)達(dá)到或超過(guò)貸款余額的100%且收入還貸比不超過(guò)60%,方可進(jìn)行置換。
2.免除共同申請(qǐng)人(非配偶)。借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的,經(jīng)分中心批準(zhǔn),可免除共同申請(qǐng)人(非配偶)責(zé)任,但應(yīng)完善相應(yīng)的共同還款承諾。
調(diào)整為:免除共同申請(qǐng)人(非配偶)。借款人本人公積金保證金額(行政事業(yè)單位按1:2、企業(yè)單位按1:1進(jìn)行計(jì)算)達(dá)到或超過(guò)貸款余額的100%且收入還貸比不超過(guò)60%可免除共同申請(qǐng)人(非配偶)責(zé)任。
(二)擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的,房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%的,可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任。共同申請(qǐng)人原則上不予免除。借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額10%的,按本條第(一)項(xiàng)第2款辦理。
調(diào)整為:擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的按以下情形辦理。1、免除和置換保證人。房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額(行政事業(yè)單位按1:2,企業(yè)單位按1:1計(jì)算)達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%,可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任;若未達(dá)到免除條件的可置換保證人,需滿足置換后房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%,方可置換。2、免除和置換共同申請(qǐng)人(非配偶)。房產(chǎn)抵押值加上借款人公積金保證金額超過(guò)貸款余額100%且收入還貸比不超過(guò)60%,可免除共同申請(qǐng)人(非配偶)責(zé)任;若未達(dá)到免除條件的可置換共同申請(qǐng)人(非配偶),需滿足置換后房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%且收入還貸比不超過(guò)60%。
(三)擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的,共同申請(qǐng)人不能免除。抵押值超過(guò)貸款余額100%的,置換共同申請(qǐng)人,不受公積金余額的限制。
調(diào)整為:擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的,房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%且申請(qǐng)人收入還貸比不超過(guò)60%的,可免除共同申請(qǐng)人(非配偶)責(zé)任;若借款人收入還貸比在60%以上的,只能置換共同申請(qǐng)人(非配偶),置換時(shí)不受公積金余額的限制。
(四)共同申請(qǐng)人為配偶的,不能置換和免除。夫妻雙方解除婚姻關(guān)系,離婚協(xié)議(民事調(diào)解書)中明確該筆貸款的償還由借款人全部承擔(dān),需變更配偶狀態(tài)為正常的,符合免除共同申請(qǐng)人責(zé)任,按本條第(一)項(xiàng)第2款辦理;否則,按本條第(一)項(xiàng)第1款辦理。需提供的資料為:離婚證、離婚協(xié)議(民事調(diào)解書)、置換后共同申請(qǐng)人的共同還款承諾書。
調(diào)整為:共同申請(qǐng)人為配偶的,不能置換和免除。夫妻雙方解除婚姻關(guān)系,離婚協(xié)議(民事調(diào)解書或法院判決書)中明確該筆貸款的償還由借款人全部承擔(dān),借款人提出申請(qǐng)置換或免除原配偶共同還款責(zé)任的,按本條(一)、(二)、(三)項(xiàng)調(diào)整規(guī)定辦理。
陸
增加借款人(僅限于夫妻雙方)置換條款。
夫妻雙方解除婚姻關(guān)系,離婚協(xié)議(民事調(diào)解書或法院判決書)中明確該筆貸款的償還由借款人原配偶一方全部承擔(dān),可進(jìn)行借款人主體資格變更。但應(yīng)滿足以下條件:一是原配偶正常繳存公積金,且原配偶的最長(zhǎng)貸款年限應(yīng)滿足當(dāng)前剩余貸款期限需要;二是變更后的借款人家庭收入還貸比應(yīng)不超過(guò)60%;三是變更后抵押(保證)足值。
柒貸款申請(qǐng)人范圍僅限于購(gòu)房者本人、配偶及子女。
捌借款人家庭在申請(qǐng)貸款時(shí)借款人貸款額度與其家庭公積金提取額度合計(jì)不能超過(guò)總房?jī)r(jià)。
玖本通知自2019年1月1日起執(zhí)行,此前與本通知不一致的,以本通知及新修訂的貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定為準(zhǔn)。
