住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買(mǎi)房,利用公積金買(mǎi)房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買(mǎi)房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于南昌市公積金個(gè)人賬戶(hù)查詢(xún)方式及南昌市公積金查詢(xún)官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、南昌市公積金個(gè)人查詢(xún)系統(tǒng)官網(wǎng)入口
個(gè)人住房公積金在線查詢(xún):點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
說(shuō)明:需要先注冊(cè)會(huì)員才能查詢(xún)。下面為其它查詢(xún)方式:
查詢(xún)方式1
電話語(yǔ)音查詢(xún):0791-6301991。
查詢(xún)方式2
在公積金管理中心辦事大廳通過(guò)磁卡刷卡方式及身份證號(hào)輸入方式查詢(xún)個(gè)人住房公積金帳戶(hù)余額。
查詢(xún)方式3
168語(yǔ)音查詢(xún):16828020。
查詢(xún)方式4
中心每年年末向單位打印一次職工個(gè)人公積金帳戶(hù)余額表,單位可在下年年初到管理中心領(lǐng)取,并及時(shí)向職工公布,以便職工查詢(xún)核對(duì)。
南昌住房公積金管理中心
南昌市政府直屬不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位,下設(shè)2個(gè)分中心:省直分中心、鐵路分中心;
5個(gè)辦事處(營(yíng)業(yè)點(diǎn)):駐南昌縣辦事處、駐新建縣辦事處、駐安義縣辦事處、駐進(jìn)賢縣辦事處、駐灣里區(qū)營(yíng)業(yè)點(diǎn);內(nèi)設(shè)6個(gè)科室:綜合科、稽核科、匯繳管理科、財(cái)務(wù)科、個(gè)貸管理科、網(wǎng)絡(luò)管理科。我市住房公積金決策機(jī)構(gòu)為南昌住房公積金管理委員會(huì)。
地址:南昌市孺子路223號(hào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)3樓
郵編:330000
電話:0791-6256496
(綜合科)
網(wǎng)址: www.ncgjj.com.cn
電子信箱:ncgjj@nc.gov.cn
二、南昌市公積金相關(guān)政策解讀
擴(kuò)大公租房
保障范圍
通知明確,結(jié)合南昌市場(chǎng)租金水平和住房保障對(duì)象實(shí)際情況,適時(shí)逐步調(diào)整租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和范圍,南昌還將擴(kuò)大住房保障覆蓋面。
將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且辦理了《居住證》滿三年的外來(lái)務(wù)工人員,新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,符合公租房保障條件的納入南昌公租房保障范圍。
組建國(guó)有住房
租賃公司
對(duì)有集中需求區(qū)域合理開(kāi)展租賃住房建設(shè)。各縣、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))可組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建國(guó)有住房租賃公司,開(kāi)展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng),建設(shè)租賃住房面向社會(huì),實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。
用工較集中的高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)先行試點(diǎn)。
鼓勵(lì)房企開(kāi)展
住房租賃業(yè)務(wù)
允許工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)整合一定區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的7%配套生活服務(wù)設(shè)施用地,由市、縣(區(qū))屬?lài)?guó)有平臺(tái)公司按需求集中建設(shè)長(zhǎng)租住房,土地用途依然保持為工業(yè)用地不變,依然按工業(yè)用地管理,物業(yè)只租不售、產(chǎn)權(quán)不得辦理分割登記。
鼓勵(lì)工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)盤(pán)活閑置、低效工業(yè)用地,在符合規(guī)劃的前提下,由市、縣(區(qū))屬?lài)?guó)有平臺(tái)公司建設(shè)長(zhǎng)租住房,滿足轄區(qū)內(nèi)外來(lái)務(wù)工人員和引進(jìn)人才的住房需求。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù),發(fā)展租賃地產(chǎn)。在住房租賃需求量大的區(qū)域,可在新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。
允許商業(yè)用房
改建為租賃住房
允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。允許將已建未售的商業(yè)和辦公用房改建為長(zhǎng)租住房,在規(guī)劃用途調(diào)整為住宅的前提下,按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、建設(shè),經(jīng)消防、國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)(若作為成套住宅出租,應(yīng)滿足日照等國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后,面向社會(huì)出租。
商業(yè)用房改建為長(zhǎng)租住房,不得增加建筑面積,長(zhǎng)租住房原則上按不大于計(jì)容建筑面積的50%控制,用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建的長(zhǎng)租住房,不得對(duì)外銷(xiāo)售。
此外,南昌將開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。
個(gè)人出租住房
減征增值稅
對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
對(duì)個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元(按季納稅不超過(guò)9萬(wàn)),至2020年12月31日前,可享受暫免征收增值稅優(yōu)惠政策;
對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;
對(duì)一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
對(duì)個(gè)人出租住房所得,減半征收個(gè)人所得稅。
新政的出臺(tái)
將方便許多人
有人能省錢(qián)
也有人能賺錢(qián)
但同時(shí)房東、租房人、中介
也受到了監(jiān)管
合同期內(nèi)出租人不得
單方面隨意提高租金
住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘目h區(qū)房管部門(mén)辦理登記備案。
租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金,合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金,不得隨意克扣押金。
房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
承租人有5種情形
出租人可提前解除租賃合同
出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同,但承租人有下列情形之一的除外:
1、違反合同規(guī)定,未能完全恰當(dāng)?shù)芈男凶饨鹬Ц读x務(wù),出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的;
2、未經(jīng)出租人同意將住房轉(zhuǎn)租或者出借給他人的;
3、擅自改變住房用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的;
4、利用租賃住房從事違法犯罪活動(dòng)的;
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。
租賃住房為唯一居所
承租人可享多項(xiàng)權(quán)益
以租賃住房作為唯一居所的承租人,可持住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,并享受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。辦理住房租賃備案后,租賃期限屆滿時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
對(duì)職工本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房的,且未在本地因購(gòu)房使用過(guò)住房公積金,可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。
中介從業(yè)人員
應(yīng)當(dāng)實(shí)名服務(wù)
南昌將建立并完善南昌市住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)。中介機(jī)構(gòu)備案時(shí),要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息。房管部門(mén)要對(duì)中介從業(yè)人員實(shí)名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得發(fā)布虛假房源信息。不得為不符合出租條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
對(duì)于租戶(hù)來(lái)說(shuō)
以后再也不用擔(dān)心
房東隨意漲價(jià)了
對(duì)于房東來(lái)說(shuō)
商業(yè)用房可以改建租賃住房
真是個(gè)大好消息!
