關(guān)于個人住房公積金貸款知識

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現(xiàn)在隨著我們社會的發(fā)展,有了公積金貸款,現(xiàn)在很多人都辦理了個人住房公積金貸款,但是現(xiàn)在還是有很多人不是很理解個人住房公積金貸款是什么意思。

一、個人住房公積金貸款是什么意思

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款,是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工,在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時,以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動住房商品化、社會化的進(jìn)程,住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。

二、貸款對象

1、購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤,需要購房貸款的。

2、購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的。

3、購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的;

4、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房,需要建房貸款的;

5、為配合政府深化住房制度改革,經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。

三、貸款額度

按現(xiàn)行政策規(guī)定,基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍,補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工,貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ,貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房,貸款額不超過總房價的50% ,最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元,最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元,最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定,按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算,其計(jì)算公式為:借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金,其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3、每一借款人的具體貸款額度,由貸款行及房改委資金管理中心,按以上規(guī)定,結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

四、期限利率

個人住房公積金貸款期限為1?30年(其中購買二手住房貸款期限為1?10年),并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1?3年。 個人住房公積金貸款利率,由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整,則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款,當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,調(diào)整時間為下年度的元月一日,貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年),貸款利率不作調(diào)整。

有關(guān)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定就是這樣,以上就是小編對個人住房公積金貸款是什么意思的回答,個人住房公積金貸款現(xiàn)在是很方便的一種貸款,只要符合了條件,就可以去辦理了,貸款后,千萬不要忘記還款,拖欠了欠款,會給自己帶來一些不必要的麻煩的。

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