齊魯網(wǎng)德州5月25日訊
5月22日起，德州市住房公積金管理中心聯(lián)合受托銀行開展住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。今后，繳存職工在住房公積金貸款不足以支付購房款時，可運用組合貸的方式，凡符合公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理。
據(jù)了解，借款人申請組合貸款應(yīng)同時具備以下條件：所購房產(chǎn)為德州市行政區(qū)域內(nèi)合規(guī)商品住宅，新建住宅樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準(zhǔn)入項目；符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其它大額債務(wù)；同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；符合管理中心和受托銀行要求的其它條件。
組合貸款的最高限額不超過所購房產(chǎn)總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。其中，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按有關(guān)政策規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調(diào)整時，分別按照合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。組合貸款按照等額本息設(shè)定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統(tǒng)的計算結(jié)果為準(zhǔn)。
根據(jù)規(guī)定，組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入?yún)⒄者�款人住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單等材料綜合認(rèn)定。借款人應(yīng)使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款本息，并與受托銀行簽訂貸款借據(jù)和委托還款協(xié)議，授權(quán)受托銀行于每月還款日劃轉(zhuǎn)應(yīng)還貸款本息。
另外，組合貸款發(fā)放后，借款人可選擇提前結(jié)清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。借款人結(jié)清住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款后，依據(jù)管理中心、受托銀行、擔(dān)保公司出具的有關(guān)手續(xù)，向房產(chǎn)抵押登記部門申請房產(chǎn)抵押登記注銷。
組合貸款申辦流程：
（一）借款人持相應(yīng)申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)審核符合條件的，確認(rèn)申請組合貸款；
（二）管理中心對借款人的貸款申請進(jìn)行審批；
（三）擔(dān)保公司與借款人簽訂貸款擔(dān)保合同；
（四）管理中心將貸款資料轉(zhuǎn)交受托銀行；
（五）受托銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，并審批商業(yè)貸款。
（六）受托銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進(jìn)行放款。
附：德州市住房公積金組合貸款暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工解決住房問題和改善居住條件，德州市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）聯(lián)合受托銀行開展住房公積金個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《德州市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。
第二章 組合貸款業(yè)務(wù)模式
第三條 組合貸款中的住房公積金個人住房貸款由管理中心負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險。
第四條 組合貸款中的商業(yè)銀行個人住房貸款由管理中心認(rèn)可的受托銀行負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險。
第五條 組合貸款由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供全程連帶擔(dān)保。借款人、貸方簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔(dān)保公司簽訂《個人住房組合貸款擔(dān)保合同》。
第六條 組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位協(xié)同完成。管理中心、受托銀行及擔(dān)保公司相互配合，認(rèn)真履行各自的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
第七條 組合貸款的抵押權(quán)歸受托銀行，權(quán)證由受托銀行統(tǒng)一保管。
第八條 受托銀行在收取開發(fā)商商業(yè)貸款保證金的同時，一并收取公積金貸款的保證金，并交由管理中心管理。
第三章 貸款對象和申請條件
第九條 凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理組合貸款。
第十條 借款人申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：
（一）所購房產(chǎn)為德州市行政區(qū)域內(nèi)合規(guī)商品住宅，新建住宅樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準(zhǔn)入項目；
（二）符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；
（三）本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其它大額債務(wù)；
（四）同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；
（五）符合管理中心和受托銀行要求的其它條件。
第四章 貸款額度、期限、利率、還款方式
第十一條 組合貸款的最高限額不超過所購房產(chǎn)總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。其中，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。
第十二條 組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。
第十三條 組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按有關(guān)政策規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調(diào)整時，分別按照合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。
第十四條 組合貸款按照等額本息設(shè)定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統(tǒng)的計算結(jié)果為準(zhǔn)。
第五章 業(yè)務(wù)辦理流程
第十五條 組合貸款按下列流程辦理：
（一）借款人持相應(yīng)申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)審核符合條件的，確認(rèn)申請組合貸款；
（二）管理中心對借款人的貸款申請進(jìn)行審批；
（三）擔(dān)保公司與借款人簽訂貸款擔(dān)保合同；
（四）管理中心將貸款資料轉(zhuǎn)交受托銀行；
（五）受托銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，并審批商業(yè)貸款。
（六）受托銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進(jìn)行放款。
第十六條 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入?yún)⒄者�款人住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單等材料綜合認(rèn)定。
第十七條 借款人應(yīng)使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款本息，并與受托銀行簽訂貸款借據(jù)和委托還款協(xié)議，授權(quán)受托銀行于每月還款日劃轉(zhuǎn)應(yīng)還貸款本息。
第十八條 借款人應(yīng)按照管理中心和受托銀行要求提供有關(guān)組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以德州市住房公積金網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。
第十九條 組合貸款通過管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期。
第六章 貸后管理
第二十條 組合貸款發(fā)放后，借款人可選擇提前結(jié)清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。
第二十一條 借款人結(jié)清住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款后，依據(jù)管理中心、受托銀行、擔(dān)保公司出具的有關(guān)手續(xù)，向房產(chǎn)抵押登記部門申請房產(chǎn)抵押登記注銷。
第七章 附 則
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起試行。
